Cartórios alertam para golpes na compra de imóveis e orientam como verificar a propriedade antes do negócio
Golpe do Imóvel; cartórios alertam para estelionatos / Foto ilustrativa produzida com auxílio de IA
Os golpes na compra de imóveis têm se tornado cada vez mais frequentes em todo o estado de São Paulo. Para ajudar compradores a evitar prejuízos, os Cartórios de Registro de Imóveis orientam a consulta prévia da matrícula do imóvel por meio da plataforma oficial RI Digital, que permite verificar a propriedade e a situação jurídica do bem antes da negociação – além de verificar eventuais restrições que possam impedir a venda.
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Segundo dados do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025, o estado paulista registrou cerca de 448 mil ocorrências de estelionato por ano, o equivalente a mais de 50 casos por hora. O levantamento aponta ainda um aumento de 553% desse tipo de crime desde 2018.
A principal ferramenta disponível ao cidadão é a certidão digital da matrícula do imóvel. O documento reúne todo o histórico da propriedade, incluindo informações sobre o proprietário atual, registros anteriores, penhoras, dívidas, indisponibilidades judiciais e outros impedimentos legais.
Segundo Juan Pablo Correa Gossweiler, presidente do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), a consulta ao Registro de Imóveis é fundamental para garantir segurança nas negociações. Ele destaca que apenas as informações registradas oficialmente permitem confirmar quem é o proprietário do imóvel e quais são as condições legais para sua transferência.
Entre as fraudes mais comuns estão a venda de imóveis por pessoas que não são proprietárias, anúncios de imóveis inexistentes, negociações simultâneas do mesmo bem para diferentes compradores e a ocultação de débitos ou restrições que inviabilizam a transferência da propriedade.
Casos recentes investigados pelas autoridades mostram que organizações criminosas têm atuado em diferentes estados aplicando golpes milionários. Em muitos casos, as vítimas descobrem a fraude apenas no momento da escritura ou do registro do imóvel, quando constatam irregularidades na documentação apresentada.
Para George Takeda, presidente da Associação dos Registradores de Imóveis de São Paulo (Arisp), a segurança jurídica é um dos pilares das transações imobiliárias. Segundo ele, a consulta à matrícula atualizada antes de qualquer pagamento é uma medida essencial para evitar prejuízos e garantir que a negociação ocorra dentro da legalidade.
Como se proteger de golpes imobiliários
Antes de realizar qualquer transferência de dinheiro, o comprador deve verificar as informações do imóvel em uma base oficial. Caso não possua o número da matrícula, é possível pesquisar imóveis vinculados ao CPF ou CNPJ do suposto vendedor.
Após localizar a matrícula, a orientação é solicitar uma certidão digital atualizada. O documento permite confirmar a titularidade do imóvel e identificar a existência de penhoras, dívidas, bloqueios judiciais ou qualquer outra restrição que possa comprometer a negociação.
Os especialistas recomendam que nenhum pagamento seja realizado sem a conferência prévia dessas informações, reduzindo significativamente o risco de fraudes e prejuízos financeiros.
