Prefeitura concede aprovação final para o projeto urbanístico que vai desenvolver um novo bairro na imensa gleba situada na zona oeste de São José dos Campos
O projeto urbanístico que transformará o carismático “Terreno das Vaquinhas” no Jardim Aquarius, na zona oeste de São José dos Campos, em um novo bairro recebeu aprovação final da prefeitura municipal e sairá do papel em breve. A informação é publicada em primeira mão pela Life Informa.
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Com a aprovação total por parte do executivo joseense o projeto segue agora para validação e registro junto ao Cartório de Imóveis. Após o devido registro o novo loteamento dará os primeiros passos práticos, mudando a cara da zona oeste da cidade.
Vale ressaltar que o projeto passou por um longo processo de aprovação, que começou na prefeitura, foi para o GRAPROHAB (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) e retornou novamente à esfera municipal para validação final.
O GRAPROHAB é uma agência composta pela Secretaria da Habitação do Estado (SH), Secretaria do Meio Ambiente (SMA), Procuradoria Geral do Estado, Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB), Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (SABESP), Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano (EMPLASA) e Departamento de Águas e Energia Elétrica (DAEE) que tem por finalidade avaliar o projeto habitacional envolvendo laudos de vegetação e fauna para analise de medidas compensatórias do local.
Empresa responsável
Contratada pela proprietária (CTH Empreendimentos, veja abaixo) do Terreno das Vaquinhas em forma de parceria imobiliária, a Idealiza foi a empresa responsável por desenvolver o loteamento e a concepção do projeto, além de auxiliar na obtenção de licenças, construção da infraestrutura e desenvolvimento de um grande parque na área central da gleba.
“No terreno teremos lotes unifamiliares e parte deles com quadras que são insumos para incorporação imobiliária, para a construção dos prédios”, relata com exclusividade à Life o sócio da Idealiza Cidades, Fabiano De Marco. Para oferecer a São José o que existe de melhor no que dispõe sobre planejamento urbano, a Idealiza contratou as empresas AREAURBANISMO e SWA Group.
O que já está definido no projeto atual do Terreno das Vaquinhas
– No registro do loteamento será arquivado o regulamento junto ao cartório. Existirá uma Associação de Moradores na área e o estatuto da entidade estará regulamentado conforme cada matricula. Os novos proprietários se comprometerão a pagar uma mensalidade para a associação e respeitar as regras de cada lote individual. Esta é a garantia de que os lotes encostados no muro do Sunset não terão prédios. Na parte traseira do Sunset serão construídas casas.
– O parque central do terreno terá entrada na altura da avenida Salmão e saíra próximo à Arena Municipal, na Via Oeste. O parque terá entre 45 a 50 mil m². Como referência, a praça Ulisses Guimarães, no coração do Aquarius, tem 38 mil m².
– A Via Oeste será duplicada como contrapartida.
– Um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia.
– Ruas do Jardim Alvorada como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade serão abertas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto. Vale lembrar que as mesmas regras de construção de pavimentos encostados no muro do Sunset também serão obrigatórias no muro do Alvorada.
– O local terá elementos icônicos que representem o bairro
– O bairro terá espaços para celebrações e novas vivências que fomentem atividades em grupo, o aprendizado e a celebração. O intuito é quebrar o ciclo vicioso entre casa, trabalho e deslocamento
– A ocupação terá pleno respeito ao trecho de APP (Área de Preservação Permanente) que contempla uma nascente na parte baixa do terreno.
– Além do parque haverá outra área verde. As duas serão conectadas.
– Próximas à avenida Cassiano Ricardo ficarão áreas mais corporativas com calçadas largas, paisagismo, lojas, cafés, espaços de convivência e fachadas ativas.
O Terreno
Conhecida popularmente como “Terreno das Vaquinhas”, a gleba tem área aproximada de 560 mil metros quadrados. No passado o espaço foi de propriedade da FORD Motor do Brasil S.A., posteriormente, em 1983, da AVIBRAS Indústria Aeroespacial S.A. e em 1996 a AL TRABULSI DO BRASIL LTDA assumiu a área. Atualmente o terreno pertence a uma única proprietária: a empresa CTH Empreendimentos, que assumiu em 2017 e tem sede em São Paulo.
Vale ressaltar que ao contrário do que muita gente supõe, a área não está inscrita como imóvel rural junto ao Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) e nem possui desconto na prefeitura devido à presença das vaquinhas. Também não houve desconto pela plantação dos girassóis. A gleba recolhe IPTU normalmente. Conforme apurado pela reportagem com uma fonte da prefeitura, o valor do IPTU é de cerca de R$ 3,5 milhões.
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18 Respostas
Para onde vão levar as vaquinhas?
Hambúrguer 🍔?
Vão morrer cozidos, com a ilha de calor que só vai aumentar, mas o que interessa é morar lá né
Notícia do dia: “Em 3 meses, Prefeitura acumula dívida de R$ 37 milhões com IPSM”. Prefeito Anderson “Faria” simplesmente não está “fazendo” os repasses ao Instituto da Previdência do Servidor Municipal!!!! CALOTEIRO!!!!! E ainda quer ser eleito! VERGONHAAAAAAAA
Um lugar tão lindo
Deveria fazer um park
Um ponto turístico.
Uma paisagem linda
Concordo
E assim caminha a humildade destruindo o verde e construído casas prédios e afins depois reclamam pelo oque está acontecendo no planeta infelizmente tudo está $,s esquecendo que a natureza um dia se revolta
Meu comentário desapareceu qual a razao?
Me avise se for pra bater palma pras porcarias nem leio mais a Life me livro dela abs
Boa noite não precisa publicar já entendi claramente, resumindo a cidade vive uma fantasia plantada por vocês pelos políticos e o próprio povo analfabeto cheio de crenças limitantes, sem visão de nada cegueira total. No prédio que moro beira o ridículo o atraso mental do povo, até comentei que estou voltando pra civilização oncovilizada que é mais realista que o folclore daqui. Agradeço as outras publicações, sou extremamente questionador e observador da podre
Política do Brasil, que é um país lixo completo, com excesso de corrupção nos poderes e um povo corrupto também, preguiçoso, não quer trabalhar nem estudar apenas mamar na produção escrava que carrega esta porcaria da toda abs
Estou cancelando a Life já fiz assinatura na revista Veja.
Menos idiota. Abs
Que maconha que vc está fumando amigão, pra falar tanta besteira assim, se o povo de São José é o povo do seu condomínio são tão atrasados mentalmente perto de você, muda de cidade ou país e vai ser feliz, o povo é atrasado ou vc que é um quebrado ?
Resumindo, você só é mais um Bolsonarista frustrado que deposita na sociedade suas frustrações.
Os terrenos vão ser vendidos para o público na forma de leilão ou só para construtores ou imobiliárias ou ainda somente para politicos
Trabalhei em um projeto nessa área, o plano diretor tinha um limite de altura o que praticamente inviabiliza a ou dificultava o empreendimento, com certeza mudaram a lei de zoneamento pois me parece que poderá ser construído edifícios altos. Talvez seja uma brecha para outras áreas.
O que o dinheiro nao faz .so pensa em prédios ,deveria fazer um grande parque.
Parabéns,qual a cor do terreno ?
Verde ,estão acabando com o verde ,verde é Palmeiras agora sem terreno e sem Mundial.
Já estão comercializando os terrenos?? Alguém sabe????
Sjcampos florestas de concreto,em Sjcampos tinha muitas nascentes selaram todas por interesses de imobiliárias se lá atrás tivessem deixado uma mata do bioma mata atlântica estaria todas preservadas mas a ignorância e ganância fala mais alto, lamentável.