Matéria publicada na revista Aquarius Life de setembro
Fim de uma era: ilustres moradoras do Aquarius perderão seu nobre pasto para dezenas de novos prédios. Nostálgicos reclamam; progressistas vibram! Confira planta de como ficará o Terreno das Vaquinhas
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As coisas mudam. Nada é para sempre. Tudo passa, se transforma. Felizmente, ou infelizmente, a vida é assim em todos os seus aspectos. O Aquarius da década de 90 se transformou e há 15 anos é disparado a área mais verticalizada de toda São José. O mesmo adensamento – ou similar – também irá ocorrer no Terreno das Vaquinhas! As simpáticas vaquinhas darão lugares a dezenas de prédios, sejam de 10, 20, 30 ou 40 andares.
Os serviços gerarão empregos e aquecerão com força o mercado imobiliário. O rural virará urbano. O lado de lá da avenida Cassiano Ricardo será adensado, ganhará milhares de moradores que impulsionarão a necessidade de melhorar a já saturada infraestrutura do Aquarius. Para muitos isto é chamado de progresso! Já os mais nostálgicos e saudosistas lamentam a perda do majestoso pôr do sol e a simpática companhia das vaquinhas.
Ciente da relevância do assunto, a Aquarius Life sai na frente mais uma vez e apresenta com exclusividade a planta do projeto urbanístico que transformará o Terreno das Vaquinhas. Esta exclusiva divulgação proporciona uma visão inédita do planejamento meticuloso que promete revolucionar esse espaço icônico.
A nova configuração do Terreno das Vaquinhas promete não apenas revitalizar a área, mas também elevar a qualidade de vida dos habitantes do Aquarius. Com um ambiente mais propício à interação e ao bem-estar, essa transformação reflete um compromisso genuíno com o desenvolvimento sustentável e a promoção da comunidade.
Entenda
Há mais de uma década notícias da Life informam os moradores do Aquarius sobre o destino e a utilização do grande terreno (avaliado em cerca de R$ 300 milhões) de 560 mil m² situado às margens da avenida Cassiano Ricardo. Condomínios de prédios, shoppings e até complexos empresariais foram alguns exemplos que semearam as pautas ao longo do crescimento acelerado do bairro. Como foi divulgado em primeira mão pela Life, a empresa contratada pela CTH Empreendimentos, dona do Terreno das Vaquinhas, para desenvolver um projeto na gleba é a “Idealiza Cidades”.
Contratada pela proprietária do Terreno das Vaquinhas em forma de parceria imobiliária, a Idealiza é responsável por desenvolver o loteamento e a concepção do projeto para aprovação na prefeitura, além de auxiliar na obtenção de licenças, construção da infraestrutura e desenvolvimento de um grande parque na área central da gleba. “No terreno teremos lotes unifamiliares e parte deles com quadras que são insumos para incorporação imobiliária, para a construção dos prédios”, relata o sócio da Idealiza Cidades, Fabiano De Marco. Para oferecer a São José o que existe de melhor no que dispõe sobre planejamento urbano, a Idealiza contratou as empresas AREAURBANISMO e SWA Group.
Situação atual do projeto
O projeto foi aprovado pela prefeitura e está em fase final de análise e validação junto ao GRAPROHAB (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo). Esta agência é composta pela Secretaria da Habitação do Estado (SH), Secretaria do Meio Ambiente (SMA), Procuradoria Geral do Estado, Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB), Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (SABESP), Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano (EMPLASA) e Departamento de Águas e Energia Elétrica (DAEE), que tem por finalidade avaliar o projeto habitacional envolvendo laudos de vegetação e fauna para análise de medidas compensatórias do local. Depois que o GRAPROHAB aprovar o projeto retorna para a prefeitura visando à avaliação final. A previsão é que o lançamento deste novo empreendimento ocorra no primeiro semestre de 2024.
O Terreno
Conhecida popularmente como “Terreno das Vaquinhas”, a gleba tem área aproximada de 560 mil metros quadrados. No passado o espaço foi de propriedade da FORD Motor do Brasil S.A., posteriormente, em 1983, da AVIBRAS Indústria Aeroespacial S.A. e em 1996 a AL TRABULSI DO BRASIL LTDA assumiu a área. Atualmente o terreno pertence a uma única proprietária: a empresa CTH Empreendimentos, que assumiu em 2017 e tem sede em São Paulo.
Vale ressaltar que, ao contrário do que muita gente supõe, a área não está inscrita como imóvel rural junto ao Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) e nem possui desconto na prefeitura devido à presença das vaquinhas. Também não houve desconto pela plantação dos girassóis. A gleba recolhe IPTU normalmente. Conforme apurado pela reportagem com uma fonte da prefeitura o valor do IPTU é de cerca de R$ 3,5 milhões.
Conceito inovador
O terreno receberá o conceito inovador utilizado no Parque Una, em Uberlândia. A proposta consiste na criação de um espaço aberto, conectado à cidade, mas com a estrutura de um condomínio privado. O objetivo, segundo a Idealiza Cidades, é proporcionar um ambiente que harmonize moradias, escritórios, restaurantes, comércio e serviços, incentivando a mobilidade sustentável e valorizando a experiência dos pedestres.
De olho no futuro, ABA se encontra com Sabesp
Diretores das ABA estiveram recentemente com lideranças da Sabesp. O objetivo da reunião foi explanar o receio da associação com a demanda e atendimento da rede de água e esgoto. O encontro foi positivo. Os técnicos da Sabesp explicaram que estão analisando o projeto de saneamento do novo empreendimento e que já exigiram uma rede isolada à rede existente, o que não comprometerá o atendimento do Aquarius.
14 Respostas
Êita marketing….
Sugestao: Acabam com as vaquinhas, tiram as picanhas e distribuem para a ptralhada. Ai sim vai ai ter picanha, que foi a promessa do ladrão, mentiroso e sem dedo.
Tem duas vacas. Mata as duas. Convida os parças e cumpanheiros para se exibir, tira selfie no show artístico militante e demora para perceber que ficou sem as vacas e sem comida e passa a apontar os culpados pelos problemas os EUA e a elite e discursam no comitê que suas vacas sumiram. Ninguém sabe. Ninguém viu!
Agora que o amor está ar! Que venham os bilhões em investimentos
O Lula tmb é culpado das vaquinhas, Jesus a que ponto chega o fanatismo!!!
Alguem já sabe o que terá na área institucional????
Bolsonarismo:
Tem duas vacas. As escondem com “laranjas”.Mente que tem 5 para os militares. Finge para os amigos que tem 7 vacas. Edita imagens falsas para parecerem que tem 15 para os seguidores. Mas, logo perde as duas vacas em rachadinhas e na lavagem e culpam os comunistas.
Rsrsrsrsrss boa
Para descontrair: Teoria das duas vacas : Você tem duas vacas… (em inglês: You have two cows) é a frase inicial de uma série de piadas que originaram-se como uma crítica aos sistemas econômicos e políticos. Em geral, as vacas são paródias a todo tipo de sistema político, aos meios de produção e à propriedade privada e pública.
CAPITALISMO
Você tem duas vacas. Vende uma e compra um touro e teu rebanho aumenta gradativamente, vende tudo e se aposenta com os rendimentos ou o Estado burguês pega de você, abre licitação para a iniciativa privada, que vende pra você e gera lucra pra ela e a economia cresce.
Capitalismo Selvagem: Você tem duas vacas. Vende uma, compra um touro e o governo lhe toma os bezerros como imposto de renda na fonte.
Bolsonarismo:
Tem duas vacas. As escondem com “laranjas”.Mente que tem 5 para os militares. Finge para os amigos que tem 7 vacas. Edita imagens falsas para parecerem que tem 15 para os seguidores. Mas, logo perde as duas vacas em rachadinhas e na lavagem e culpam os comunistas.
Esquerda Petista:
Tem duas vacas. Mata as duas. Convida os parças e cumpanheiros para se exibir, tira selfie no show artístico militante e demora para perceber que ficou sem as vacas e sem comida e passa a apontar os culpados pelos problemas os EUA e a elite e discursam no comitê que suas vacas sumiram. Ninguém sabe. Ninguém viu!
Sindicalismo
Você tem duas vacas. Você paga uma ao vaqueiro pelo salário combinado e a outra para o mesmo na ação que ele move contra você na justiça do trabalho.
Socialismo: Você tem duas vacas. O Estado manda você dar uma para seu vizinho que nenhuma possuía ou o governo as tira de você e as coloca num curral, juntamente com as vacas de todo mundo.
Você tem que cuidar de todas as vacas.
Dividir os custos com seus vizinhos
e o governo lhe dá só um copo de leite por vez.
Comunismo: Você tem duas vacas. O governo toma para si as duas e doa para você um pouco de leite todos os dias conforme a necessidade de cada um.
COMUNISMO CUBANO
Você tem duas vacas, o governo mantém suas duas vacas e faz você cuidar delas. Não há nada para alimentar as vacas.
Vacas desnutridas dão um copo de leite e o governo diz que elas produzem mais do que em qualquer lugar do mundo.
COMUNISMO CAMBOJANO
Você tem duas vacas,
o governo pega as duas e fuzila você, acusando-o de ser um capitalista criminoso
centralizador dos recursos de produção da Nação e fomentando a fome de seu Povo.
Comunismo Russo
Você tem duas vacas.
Você tem que cuidar delas, mas o governo fica com o leite todo.
Você rouba o máximo possível do leite e o vende no mercado negro.
Fascismo: Você tem duas vacas. O governo pega as duas e vende o leite para você.
Nazismo :Você tem duas vacas. O governo te mata por não ser ariano e te toma as duas vacas.
CAPITALISMO DA COMUNIDADE ECONÔMICA EUROPEIA
Você tem duas vacas. No início, o governo dita quando você pode alimentá-los e quando você pode ordenhá-los. Então ele vai te pagar para não ordenhá-los.
Depois disso, ele vai pegar as duas, matar uma delas, ordenhar a outra e despejar o leite no esgoto. Depois, ele o forçará a preencher uma dúzia de formulários para justificar o desaparecimento das vacas desaparecidas.
Capitalismo de risco (“venture capitalism”)
Você tem duas vacas. Vende três vacas para sua companhia com ações na Bolsa, usando letras de crédito abertas pelo seu cunhado no banco. Então faz um “swap” (troca), eliminando sua dívida e ganhando mais crédito. Assim, consegue comprar suas quatro vacas de volta, com uma isenção de impostos para cinco vacas.
Os direitos do leite das seis vacas são transferidos por meio de um intermediário para uma companhia nas Ilhas Caiman, cujo dono secreto é o acionista majoritário, que revende os direitos de todas as sete vacas para sua companhia na Bolsa.
O relatório anual informa que sua companhia possui oito vacas, com opção de mais uma.
CAPITALISMO ESPANHOL
Você tem duas vacas. Você as torturam por diversão enquanto seus vizinhos assistem e aplaudem.
UMA EMPRESA GREGA
Você tem duas vacas emprestadas de bancos franceses e alemães. Você as come.
Os bancos ligam para você entregar o leite, mas você não tem mais, então liga para o FMI.
O FMI empresta duas vacas. Você as come. Os bancos e o FMI chamam você para recolher suas vacas e seu leite.
Você está fora cortando o cabelo.
PURA DEMOCRACIA
Você tem duas vacas. Seus vizinhos decidem o que fazer com elas.
Democracia: Você tem duas vacas, as vende para o governo, muda de cidade e consegue um emprego público.
Social-Democracia brasileira
Você tem duas vacas. Elas nada produzem, pois estão estudando para concurso.
DEMOCRACIA REPRESENTATIVA
Você tem duas vacas. Seus vizinhos elegem alguém para lhe dizer o que fazer com suas vacas.
Democracia Representativa Britânica
As duas vacas estão loucas, mas a família real mantém as aparências perante a imprensa.
ANARQUISMO
Você tem duas vacas. Ou você vende o leite a um preço justo ou seus vizinhos o matam para roubá-las de você ou as matam e fazem um churrasco.
Burocracia de Estado: Você tem duas vacas. O governo toma as duas, mata uma e joga fora o leite da outra.
Estado de bem-estar social
Você tem duas vacas. O governo lhe tributa pesadamente até o ponto em que você tem de vender as duas para sustentar outra pessoa que já ganhou uma vaca grátis do governo.
Neoliberalismo: Você tem duas vacas. O governo apropria-se das duas, se endivida e as vende baratinho para os gringos, devolvendo a dívida a você.
E você ainda paga um absurdo pelo leite que antes era seu.
Feudalismo
Você tem duas vacas. Seu senhor pega parte do leite para ele.
Ditadura Iraquiana
Você tem duas vacas e é fuzilado por suspeita de ser um instrumento do imperialismo americano com o objetivo de contaminar todos os rebanhos do país.
Capitalismo Norte Americano
Você tem duas vacas.
Você vende uma delas e compra um touro, que usa para inseminar a outra vaca e também as demais vacas do pedaço (cobrando pela cobertura, naturalmente). Depois, começa a exportar esperma bovino para mercados emergentes.
Após vários anos de expansão, sua empresa lança uma oferta pública inicial para ser apresentada na Bolsa de Valores de Nova York.
A Comissão de Valores Mobiliários abre um processo contra
você e sua mulher por negociação com informações privilegiadas.
Depois de uma longa e cara briga nos tribunais, você é considerado culpado e condenado a 10 anos de prisão,
dos quais acaba cumprindo sete semanas.
Quando sai da cadeia, você compra duas galinhas.
Aí você vende uma delas, compra um galo.
Democracia Burocrática Brasileira
Você tem duas vacas.
Primeiro, o governo federal trará normas para determinar como você vai poder alimentá-
las e quando vai poder tirar leite delas.
Depois, ele lhe paga para não tirar leite delas em determinadas épocas do ano, sob o
argumento do controle de preços (pois leite com excesso de oferta fará cair o preço no mercado interno e externo, podendo oscilar perigosamente a balança de pagamentos).
Nos demais meses que lhe é permitida a ordenha, o Congresso institui o IOL – Imposto sobre a Ordenha do Leite – que abocanha 24,3% do valor da Venda sobre um faturamento médio projetado – mesmo que você não consiga vender o leite, pois a base tributária incide sobre uma estimativa de produtividade.
O governo estadual, sabendo da existência das duas vacas, institui o ICVDL – Imposto de Circulação de Vacas e Derivados de Leite com a alíquota de 27,8% calculados sobre o
valor de aquisição venal das vacas e/ou sobre o preço mínimo venal estipulado para o leite e derivados naquela Região.
Logicamente que, tendo sido vendido o leite a preço superior ao preço venal fixado, a base de cálculo será a maior das duas. Entrementes, o governo municipal, sabendo da existência de um “boom” bovino na cidade, institui o IPTURAVDB – Imposto Predial Territorial Urbano e Rural sobre Abrigos de Vacas e demais Bovinos – calculados a base de 318,9876435 UFMs por metro quadrado da propriedade.
Após poucos meses, um acordo entre os governos municipais e estaduais é instituído o
rodízio de vacas e demais bovinos nas ruas de cada cidade, com o nobre propósito de reduzir a poluição estercal das ruas. O desrespeito implicara na multa de US$100,00 por vaca por dia de autuação. Você,
Cidadão, esmagado pela carga tributaria, doa uma vaca para uma instituição de caridade e abate a segunda, oferecendo um churrasco para amigos e vizinhos.
Ao chegar em casa, dois fiscais da vigilância sanitária estão te aguardando com uma intimação para depor no abate não autorizado de animais para consumo.
E bom lembrar essas possibilidades rsrsrsr faltou a Tal DEMONIOCRACIA , que anda peas bocas sujas e mal lavadas nos corredores brasilienses
Caramba pensei em analisar e comentar o projeto… enfim segue o que observei:
1) Tem que duplicar a avenida de baixo.
2) tem uma avenida que não tem ligação com avenidas sai do ginásio e vai até a Cassiano.
3) terá que ter áreas para esportes
Esta é a minha opiniao
Simplesmente ridiculo este empreendimento.
Todo novo empreendimento é sempre louvavel, admirado e espera receber vantagens para a comunidade em torno
Mas…. se cada vez mais o CONCRETO tomar conta da cidade, logo logo teremos uma Sao Paulo com mal cheiro, inundações, enchentes… etc
Lembrando que o CONCRETO nao permite a Terra respirar.
Eu particularmente nao faço nenhuma questao de ter este empreendimento na cidade de SJCAmpos
e aquecerão com força o mercado imobiliário (especulação imobiliária = pogreço), ganhará milhares de moradores que impulsionarão a necessidade de melhorar a já saturada infraestrutura do Aquarius (Cassiano com engarrafamentos ao estilo da capital, os pogreçistas ficarão felizes e quedas de ebnergia por qualquer nenhum motivo voltará ao nobre bairro). Uma visão inédita do planejamento meticuloso que promete revolucionar esse espaço icônico (é, tem quem acredita sim).A nova configuração do Terreno das Vaquinhas promete não apenas revitalizar a área, mas também elevar a qualidade de vida dos habitantes do Aquarius ( com mais milhares de moradores verticalizados???? Com uma avenida já saturada sem precisar de ajuda?). Atualmente o terreno pertence a uma única proprietária: a empresa CTH Empreendimentos …. que quer fazer grana muito alta enchendo o terreno com centenas de unidades de moradia. Isso claro, em nome do pogreço. Esperem pra ver.
O que o gado vai fazer desesperado? Invadir a Prefeitura ? Acampar em frente ao CTA ruminar Pará Deus? Chamar Ets ? Roubar vacinas e clorofila? Roubar Joias?