Aquarius Life: Vaquinhas com os dias contados!

Matéria publicada na revista Aquarius Life de setembro

Fim de uma era: ilustres moradoras do Aquarius perderão seu nobre pasto para dezenas de novos prédios. Nostálgicos reclamam; progressistas vibram! Confira planta de como ficará o Terreno das Vaquinhas

As coisas mudam. Nada é para sempre. Tudo passa, se transforma. Felizmente, ou infelizmente, a vida é assim em todos os seus aspectos. O Aquarius da década de 90 se transformou e há 15 anos é disparado a área mais verticalizada de toda São José. O mesmo adensamento – ou similar – também irá ocorrer no Terreno das Vaquinhas! As simpáticas vaquinhas darão lugares a dezenas de prédios, sejam de 10, 20, 30 ou 40 andares.

Os serviços gerarão empregos e aquecerão com força o mercado imobiliário. O rural virará urbano. O lado de lá da avenida Cassiano Ricardo será adensado, ganhará milhares de moradores que impulsionarão a necessidade de melhorar a já saturada infraestrutura do Aquarius. Para muitos isto é chamado de progresso! Já os mais nostálgicos e saudosistas lamentam a perda do majestoso pôr do sol e a simpática companhia das vaquinhas.

Ciente da relevância do assunto, a Aquarius Life sai na frente mais uma vez e apresenta com exclusividade a planta do projeto urbanístico que transformará o Terreno das Vaquinhas. Esta exclusiva divulgação proporciona uma visão inédita do planejamento meticuloso que promete revolucionar esse espaço icônico.

A nova configuração do Terreno das Vaquinhas promete não apenas revitalizar a área, mas também elevar a qualidade de vida dos habitantes do Aquarius. Com um ambiente mais propício à interação e ao bem-estar, essa transformação reflete um compromisso genuíno com o desenvolvimento sustentável e a promoção da comunidade.

Entenda
Há mais de uma década notícias da Life informam os moradores do Aquarius sobre o destino e a utilização do grande terreno (avaliado em cerca de R$ 300 milhões) de 560 mil m² situado às margens da avenida Cassiano Ricardo. Condomínios de prédios, shoppings e até complexos empresariais foram alguns exemplos que semearam as pautas ao longo do crescimento acelerado do bairro. Como foi divulgado em primeira mão pela Life, a empresa contratada pela CTH Empreendimentos, dona do Terreno das Vaquinhas, para desenvolver um projeto na gleba é a “Idealiza Cidades”.

Contratada pela proprietária do Terreno das Vaquinhas em forma de parceria imobiliária, a Idealiza é responsável por desenvolver o loteamento e a concepção do projeto para aprovação na prefeitura, além de auxiliar na obtenção de licenças, construção da infraestrutura e desenvolvimento de um grande parque na área central da gleba. “No terreno teremos lotes unifamiliares e parte deles com quadras que são insumos para incorporação imobiliária, para a construção dos prédios”, relata o sócio da Idealiza Cidades, Fabiano De Marco. Para oferecer a São José o que existe de melhor no que dispõe sobre planejamento urbano, a Idealiza contratou as empresas AREAURBANISMO e SWA Group.

Situação atual do projeto
O projeto foi aprovado pela prefeitura e está em fase final de análise e validação junto ao GRAPROHAB (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo). Esta agência é composta pela Secretaria da Habitação do Estado (SH), Secretaria do Meio Ambiente (SMA), Procuradoria Geral do Estado, Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB), Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (SABESP), Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano (EMPLASA) e Departamento de Águas e Energia Elétrica (DAEE), que tem por finalidade avaliar o projeto habitacional envolvendo laudos de vegetação e fauna para análise de medidas compensatórias do local. Depois que o GRAPROHAB aprovar o projeto retorna para a prefeitura visando à avaliação final. A previsão é que o lançamento deste novo empreendimento ocorra no primeiro semestre de 2024.

O Terreno

Conhecida popularmente como “Terreno das Vaquinhas”, a gleba tem área aproximada de 560 mil metros quadrados. No passado o espaço foi de propriedade da FORD Motor do Brasil S.A., posteriormente, em 1983, da AVIBRAS Indústria Aeroespacial S.A. e em 1996 a AL TRABULSI DO BRASIL LTDA assumiu a área. Atualmente o terreno pertence a uma única proprietária: a empresa CTH Empreendimentos, que assumiu em 2017 e tem sede em São Paulo.
Vale ressaltar que, ao contrário do que muita gente supõe, a área não está inscrita como imóvel rural junto ao Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) e nem possui desconto na prefeitura devido à presença das vaquinhas. Também não houve desconto pela plantação dos girassóis. A gleba recolhe IPTU normalmente. Conforme apurado pela reportagem com uma fonte da prefeitura o valor do IPTU é de cerca de R$ 3,5 milhões.

Escritório de arquitetura paisagística referência no mundo é contratado para idealizar projeto do Parque no Terreno das Vaquinhas – Life Informa

Conceito inovador
O terreno receberá o conceito inovador utilizado no Parque Una, em Uberlândia. A proposta consiste na criação de um espaço aberto, conectado à cidade, mas com a estrutura de um condomínio privado. O objetivo, segundo a Idealiza Cidades, é proporcionar um ambiente que harmonize moradias, escritórios, restaurantes, comércio e serviços, incentivando a mobilidade sustentável e valorizando a experiência dos pedestres.

De olho no futuro, ABA se encontra com Sabesp
Diretores das ABA estiveram recentemente com lideranças da Sabesp. O objetivo da reunião foi explanar o receio da associação com a demanda e atendimento da rede de água e esgoto. O encontro foi positivo. Os técnicos da Sabesp explicaram que estão analisando o projeto de saneamento do novo empreendimento e que já exigiram uma rede isolada à rede existente, o que não comprometerá o atendimento do Aquarius.