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Você sabe a diferença entre síndico orgânico e síndico profissional?

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Você sabe a diferença entre síndico orgânico e síndico profissional?
Adriana Velozo, advogada especialista em Direito Condominial e  Imobiliário. Sócia-fundadora do escritório ADMVELOZO que atua há mais de 15 anos prestando assessoria jurídica para Condomínios e Associações no Vale do Paraiba, Litoral Norte e Região Bragantina.

O síndico é o administrador do condomínio e são muitas as atribuições a ele conferidas, um cargo que exige muita responsabilidade, impostas inclusive no Código Civil.
As suas funções vão desde manter a ordem e estabelecer as regras das áreas comuns, fazer os pagamentos em dia, cobrar dos inadimplentes, cuidar dos funcionários e contratar e controlar obras e serviços, entre outras.
Não é uma missão fácil, já que ela exige muita dedicação, cuidado, atenção, além de disponibilidade de tempo. Uma dúvida que surge é que, para fazer todo esse trabalho, quem é melhor para exercer a função, que exige uma rotina diária de acompanhamento: um morador do condomínio, também chamado de síndico orgânico ou um síndico profissional?
A questão depende do perfil de cada condomínio, porque temos muitos síndicos orgânicos, que são moradores, e os condomínios são extremamente bem administrados. Mas em outros condomínios, os moradores não se sentem seguros em assumir este encargo, por não terem conhecimento suficiente sobre gestão e temem responder por eventuais erros que acabem cometendo, já que a lei atual lhes impõe esta responsabilidade.
Já o síndico profissional exerce a atividade como profissão. Como essa atividade ainda não é regulamentada, ela pode ser executada por qualquer profissional. Geralmente, os interessados realizam um curso específico para o assunto ou são pessoas que já tem alguma vivência na área ou no setor condominial.
O síndico orgânico conhece bem o condomínio porque vivencia o dia a dia dele, mas normalmente divide o cargo com sua atividade profissional e por isso pode ter menos tempo disponível.
O síndico profissional possui experiência em administrar condomínios e não sendo morador não enfrenta o desgaste com os moradores em relação às decisões de gestão tomadas.
Diante disso, conclui-se que não existe uma regra para a escolha entre síndico morador e síndico profissional. O que vale, nesse caso, é discutir em assembleia, levantar os prós e os contras de cada um e, a partir das necessidades do condomínio definir qual a melhor opção.
Importante só ser observado na hora de contratar um síndico profissional se ele tem experiência para o cargo, exigindo a comprovação através da apresentação de um currículo, pois o conhecimento é imprescindível a uma boa e eficiente gestão e da mais segurança na contratação.
O síndico profissional embora seja um prestador de serviço, e por isso deve ter uma empresa devidamente regularizada, deve ser escolhido através de assembleia designada especialmente para este fim e sua destituição exige a mesma formalidade. O mercado condominial vem crescendo muito e por isso esta função de síndico ou gestor condominial tem crescido, existindo vários cursos, inclusive gratuitos na nossa região para este tipo de capacitação.

ADM Velozo
Rua Dr. Pompílio Mercadante, 398, sala 612 – Boulevard Jacareí Office & Mall – Jacareí / SP 12 99685-6075 / @adm.velezo

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2 Respostas

  1. Para ser síndico primeiro precisa gostar, ter perfil e muita, muita paciência, pois administrar desejos e egos não é para qualquer um.
    A parte técnica você aprende em cursos, mas administrar conflitos é só com a vivência.

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