Temos o privilégio de trazer em primeira mão a tão aguardada planta do projeto urbanístico que transformará o Terreno das Vaquinhas no Jardim Aquarius. Esta exclusiva divulgação proporciona uma visão inédita do planejamento meticuloso que promete revolucionar esse espaço icônico.
A nova configuração do Terreno das Vaquinhas promete não apenas revitalizar a área, mas também elevar a qualidade de vida dos habitantes do Jardim Aquarius. Com um ambiente mais propício à interação e ao bem-estar, essa transformação reflete um compromisso genuíno com o desenvolvimento sustentável e a promoção da comunidade.
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Entenda
Há mais de uma década notícias da Life informam os moradores do Jardim Aquarius sobre o destino e a utilização do grande terreno (avaliado em cerca de R$ 300 milhões) de 560 mil m² situado às margens da avenida Cassiano Ricardo. Condomínios de prédios, shoppings e até complexos empresariais foram alguns exemplos que semearam as pautas ao longo do crescimento acelerado do bairro.
Como foi divulgado em primeira mão pela Life, a empresa contratada pela CTH Empreendimentos, dona do Terreno das Vaquinhas, para desenvolver um projeto na gleba é a “Idealiza Cidades”.
Contratada pela proprietária do Terreno das Vaquinhas em forma de parceria imobiliária, a Idealiza é responsável por desenvolver o loteamento e a concepção do projeto para aprovação na prefeitura, além de auxiliar na obtenção de licenças, construção da infraestrutura e desenvolvimento de um grande parque na área central da gleba. “No terreno teremos lotes unifamiliares e parte deles com quadras que são insumos para incorporação imobiliária, para a construção dos prédios”, relata o sócio da Idealiza Cidades, Fabiano De Marco. Para oferecer a São José o que existe de melhor no que dispõe sobre planejamento urbano, a Idealiza contratou as empresas AREAURBANISMO e SWA Group.
Situação atual do projeto
O projeto foi aprovado pela prefeitura e está fase final de análise e validação junto ao GRAPROHAB (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo). Esta agência é composta pela Secretaria da Habitação do Estado (SH), Secretaria do Meio Ambiente (SMA), Procuradoria Geral do Estado, Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB), Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (SABESP), Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano (EMPLASA) e Departamento de Águas e Energia Elétrica (DAEE) que tem por finalidade avaliar o projeto habitacional envolvendo laudos de vegetação e fauna para analise de medidas compensatórias do local.. Quando o GRAPROHAB aprovar, o projeto retorna para a prefeitura visando à avaliação final. A previsão é que o lançamento deste novo empreendimento ocorra no primeiro semestre de 2024.
O que já está definido no projeto atual do Terreno das Vaquinhas
– Imóveis encostados no muro do condomínio Sunset só poderão ter pavimentos de até 3 andares.
– No futuro registro do loteamento será arquivado o regulamento junto ao cartório. Existirá uma Associação de Moradores na área e o estatuto da entidade estará regulamentado conforme cada matricula. Os novos proprietários se comprometerão a pagar uma mensalidade para a associação e respeitar as regras de cada lote individual. Esta é a garantia de que os lotes encostados no muro do Sunset não terão prédios. Na parte traseira do Sunset serão construídas casas.
– O parque central do terreno terá entrada na altura da avenida Salmão e saíra próximo à Arena Municipal, na Via Oeste. O parque terá entre 45 a 50 mil m². Como referência, a praça Ulisses Guimarães, no coração do Aquarius, tem 38 mil m².
– A Via Oeste será duplicada como contrapartida.
– Um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia.
– Ruas do Jardim Alvorada como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade serão abertas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto. Vale lembrar que as mesmas regras de construção de pavimentos encostados no muro do Sunset também serão obrigatórias no muro do Alvorada. O projeto urbanístico se encontra na prefeitura em processos que envolvem adequações para a devida aprovação.
– O local terá elementos icônicos que representem o bairro
– O bairro terá espaços para celebrações e novas vivências que fomentem atividades em grupo, o aprendizado e a celebração. O intuito é quebrar o ciclo vicioso entre casa, trabalho e deslocamento
– A ocupação terá pleno respeito ao trecho de APP (Área de Preservação Permanente) que contempla uma nascente na parte baixa do terreno.
– Além do parque haverá outra área verde. As duas serão conectadas.
– Próximas à avenida Cassiano Ricardo ficarão áreas mais corporativas com calçadas largas, paisagismo, lojas, cafés, espaços de convivência e fachadas ativas.
O Terreno
Conhecida popularmente como “Terreno das Vaquinhas”, a gleba tem área aproximada de 560 mil metros quadrados. No passado o espaço foi de propriedade da FORD Motor do Brasil S.A., posteriormente, em 1983, da AVIBRAS Indústria Aeroespacial S.A. e em 1996 a AL TRABULSI DO BRASIL LTDA assumiu a área. Atualmente o terreno pertence a uma única proprietária: a empresa CTH Empreendimentos, que assumiu em 2017 e tem sede em São Paulo.
Vale ressaltar que ao contrário do que muita gente supõe, a área não está inscrita como imóvel rural junto ao Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) e nem possui desconto na prefeitura devido à presença das vaquinhas. Também não houve desconto pela plantação dos girassóis. A gleba recolhe IPTU normalmente. Conforme apurado pela reportagem com uma fonte da prefeitura, o valor do IPTU é de cerca de R$ 3,5 milhões.
48 Respostas
Maravilha, aguardo ansiosamente os novos empreendimentos!!!
Que privilégio morar nesta cidade.
Parabéns a administração dessa linda cidade. Parabéns aos Joseenses.
Para nós da área imobiliária de alto padrão será um marco no desenvolvimento de São José , trazendo ainda mais qualidade de vida para a região nos tornando uma grande referência de cidade para se morar bem!!! Já estamos formando nosso grupo de investidores/ amigos para aproveitar o momento das aquisições
Triste!! Vai lotar mais ainda o aquárius e tirar essa vista maravilhosa que temos .
E vão por as vaquinhas aonde???
Virar hambúrguer
Kkkkkk
Engraçado, talvez não tenha lido corretamente. Li e reli o artigo e não encontrei nada sobre iluminação subterrânea. Primeiro mundo confio passando poda predatória não existe.
Quando às vaquinhas, nós vegetarianos e veganos sabemos para onde elas vão
Pode predatória do que, meu Deus, se lá não tem árvores!!!!
E só vocês veganos e vegetarianos é que sabem para onde as vaquinhas vão? Sério? Por que só vocês sabem? São mais inteligentes que os demais ou tem bola de cristal?
Ô gente chata!
Vai virar churrasco .
Olha a oferta no tauste rs
Lamentavelmente não fui ouvido, embora tenha oferecido aos moradores do Jd.Aquarius uma excelente sugestão; que era a idéia de se reunirem e comprar o terreno para usar como quintal, preservando desta forma o explêndido visual através das varandas dos seus edifício residenciais, das quais continuariam a ver as vaquinhas e a visão deslumbrante do por do sol. Todavia não me ouviram.
WHAT A PIT!
Aqui vai uma advertência para que vocês não venham mais a ser decepcionados no futuro da vossa existência:
QUEM QUER RIR AMIGOS; TEM FAZER RIR!
Simples assim.
Avista será perdida para muitos que pena o belo do aquarius é poder olhar a cordilheiras dos mineiros e paulistas mantiqueira. Se houver mais casas que prédio ok a ganância financeira melhorou, o inverso sinaliza o futuro lixo que esta cidade será. Que pena, mas costumo dizer SJC não passa mais 15 anos como cidade boa. O crescimento traz todo lixo que ele tem.
Comentário infeliz….nossa cidade será ainda mais próspera e frutífera!!!!
Parece o desenho de uma v@gina gigante , bem legal a ideia so engenheiro….. safadinho
A famosa mente vasia se pronunciando.
Amei seu comentário!😁
É um peixe 🐟 amigo. Peixe fora do “Aquarius”. Entendeu? Kkkkkkkk
Nossa, pensar antes de falar ou escrever é bom, sabia? Tudo bem que pensar é um privilégio de poucos.
Teria que ficar mais claro no texto em que data o terreno passou a não ser mais inscrito no INCRA e passou a recolher o IPTU.
E também o valor que teria um terreno rural nessas dimensões, versus um terreno urbano (após a alteração do zoneamento para poder edificar o que se pretende).
Tinha que ser mais casas e prédio baixo, se forem predios altos adeus beleza do bairro e da avenida pra caminhada e ciclismo, e ainda o trânsito que vai piorar demais.
Que maravilha, muitos empregos diretos e indiretos serão criados, será um ótimo retorno para a cidade.
Vaquinhas ,por do sol, montanhas!!! Acordem aqui não é roça!!! Somos um região metropolitana
Poderia ser Projetada uma Vila Residencial para Idosos, com toda assistencia que se faz necessária para esse Grupo de Pessoas.
E quem vai pagar por isso? De onde vcs tiram essa ideia.
O bom seria um parque c muito verde, e muitas flores, pq o local já tem muitos edifícios e casas. O ambiente ficaria c ar puro, mas se tratando de investimentos as ideias mudam.
Muito bom , se preservarem a qualidade de vida no bairro como um.todo .
Será importante se preservar o verde e ter foco uma para o planejamento e reurbanizacao das vias do bairro .
Esse projeto trará mais gente , mais carros portanto .
E o transito como ficara e o sossego do bairro ??
Será bom, mas desde que o dono do terreno queira vender sua propriedade, porque não existe justiça que proteja o cidadão e suas propriedades.ate que as próprias autoridades venha a ter interesse nelas, aí o cidadão que a conquistou começa a sua decepção, ver sua propriedade ser tomada com facilidade é de amargar😭.
Sjcampos floresta de concreto como disse o cientista francês Jack Custeau em 84 disse A super população vai destruir o planeta Brasil quinta população do mundo e o mundo hoje passamos de 8 bilhões de habitantes planejamento familiar JÁ e plantar florestas e mudar política energética para energia limpa senão não vai dar tempo de salvar o planeta.
Verdade
Nossa, sabia que existe vírgula e ponto final e que eles são necessários para que outras pessoas entendam o que você escreveu?
Pior que a ganância de muita gente é o egoísmo de alguns preocupados porque vai aumentar a população local.
Maravilha !!!!Que vem o investimento São José tem que creser !!!!!
Lá vão os safados destruir a cidade e mata as vacas constrói hospital aí. Coisas que vale apena. Seus safados nem as vacas tem sucego nesse mundo maldito. Demônios
É só o que conta é arrecadação e dinheiro a qualidade de vida é zero.
O local já é intransitável na hora do almoço e as 18h
Que venha o progresso mas com sustentabilidade e equilíbrio. O.que acho desnecessário São prédios imensos o que aumenta a concentração de carros nas imediações e consequências. No Brasil, mentalidade terceiro mundista ainda privilegiam mais o carro do q o pedestre. Vale lembrar que as maiores tragédias q vitimisa a população em números assustadores, São as ambientais. Ex: São Sebastião, Mariana, Petrópolis Rio g. Do Sul etc. Isso não é ser ecochato e sim constatação.
Alô secretaria da mobilidade.
Cadê o planejamento viário na via oeste esquina c a av professor dr João Batista Ortiz Monteiro?
Se hoje, nos horários de pico, já está se tornando um caos, imaginem com essa nova ocupacao da área das vaquinhas.
E por favor, nada de rotatória.
Rotatória e símbolo de incompetência de planejamento viario.
Que planejamento? Só se for da receita
Não vejo com bons olhos. O bairro cresceu além do planejado. Fóruns, prédios comerciais e residenciais. O sistemas de esgoto saturados quando chove forte várias ruas enchem de água, fica sem energia elétrica e o trânsito caótico. O microclima do bairro vai mudar completamente com a ocupação do terreno das vaquinhas. Deveriam construir um grande parque verde. Mas, a descisão já foi tomada, muita grana envolvida. E nós não podemos fazer nada a respeito.
As áreas nobres de São José recebem elogios de cidade organizada, com projetos maravilhosos, até o prefeito recebe elogios, essas pessoas precisam sair um pouco conhecer a periferia regiões,sul, leste, norte e os dois subdistritos Eugênio de Mello e São Francisco Xavier, observar às calçadas,guias,sargetas os asfaltos, calçamentos às vias com antipoeira cheio de remendos e buracos, às estradas de terra onde os carros de tração dianteira patina no seco e etc.
O Projeto inicial do Aquárius previa 50 áreas verdes de circulação, e, como o própria denominação do bairro aponta-Parque RESIDENCIAL AQUÁRIUS- mas a especulação imobiliária e a oportunidade de lucro maior venceram o bom censo e temos hoje este adensamento urbano. Prédios com mais de 30 andares disputam espaço com as áreas verdes e vencem pela ganância de maior lucro financeiro. O verão promete ser muito quente 🥵 existe a barreira de concreto impedindo a circulação da ventilação natural e produzindo o efeito estufa. E, com a aproximação das eleições para prefeitura, é claro que o terreno das vaquinhas é carta na mesa para alavancar candidatura. Primeiro colocam no papel um projeto estupendo, que ao final não vinga. É só fachada eleitoral. Depois, então, vem a realidade e a população é descartada, e o que vemos é um amontoado urbanístico se misturando na densa camada de concreto e asfalto a altas temperaturas sem escoamento adequado das águas da chuvarada e com um fluxo de veículos para além do que o bairro comporta, com alto nível de poluição.
Vai deixar de ser area das vaquinha para virar area dos (síndicos) kkkkkkkkk.
Eu vejo que a prefeitura tem de se preocupar um pouco mais com o meio ambiente pois esta largado e muitos estão derrubando árvores nativas e não estão sendo notados, bom ressaltar: investimentos na cidade e bom mas tem de ter equilíbrio pra que as gerações futuras não sofram com as questões climáticas que estão cada vez mais severa por motivos de destruição de áreas verdes!
Já foi divulgado inúmeras vezes que esse terreno pertence ao Zé Dirceu, que nunca desmentiu. Propina recebida de uma empresa por favores no governo do luladrao. Por isto que agora o assunto retorna. Apoio vem do alto.
Já foi divulgado inúmeras vezes que esse terreno pertence ao Zé Dirceu, que nunca desmentiu. Propina recebida de uma empresa por favores no governo do luladrao. Por isto que agora o assunto retorna. Apoio vem do alto.
Vai super lotar o aquarius. Mas já passou da hora de lotear essa área. Precisa criar novos acessos para desafogar o trânsito. Como um novo acesso para o urbanova vindo da via oeste. Rasgando essa várzea que existe entre a via oeste até o urbanova. Saindo lá na rotatória do posto de gasolina no urbanova. E esse papo de selva de pedra esquece. Aproximadamente 70% da área de sjc é zona rural. Temos um pulmão enorme em sjc.
Eu tinha esperança que teríamos uma área de preservação de referência mundial, como um dia será o banhado, que também está demorando muito. Mas ainda há tempo …
mas também elevar a qualidade de vida dos habitantes do Jardim Aquarius….hahahaha….Cassiano com trânsito caótico de capital, prédios colados no muro do condomínio, quedas de energia constantes como éra até a pouco tempo atrás no bairro, e$$$peculação imobiliária transformada em “progresso”, bagunça e baderna nos “espaços verdes” que tirarão o sossego de quem mora ao redor. Sim vai ser tão útil quanto aquele elefante branco lá no pé do Assaí. O terreno pertence a uma única proprietária: a empresa CTH Empreendimentos que é uma construtora , logo, teve lobby para fazer aconte$$$$$$ser.
Que pena que o título de uma das cidades mais arborizadas do estado esteja se perdendo
Com a destruição do terreno o das vaquinhas!
Pena que,o título de ima das cidades mais arborizadas do estado esteja se perdendo!