Prefeitura libera construção em terrenos com frente para a avenida Cassiano Ricardo e empresa “Idealiza” protocola os quatro primeiros projetos do Parque Una, no Jardim Aquarius
A construção no Parque Una com frente para a avenida Cassiano Ricardo foi liberada pela prefeitura de São José dos Campos, permitindo que a empresa “Idealiza” protocole os quatro primeiros projetos do novo bairro planejado. As torres serão implantadas nos quarteirões H e E, no Jardim Aquarius, região oeste da cidade, com lançamentos previstos para 2026.
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O desenvolvimento no Parque Una avançou após a prefeitura autorizar edificações em lotes das quadras A, E e H do loteamento, desde que tenham ao menos uma testada voltada para a avenida Cassiano Ricardo. A liberação representa o marco regulatório que viabiliza os primeiros empreendimentos do bairro planejado implantado no Jardim Aquarius, no local conhecido como “Terreno das Vaquinhas”.
O novo bairro planejado Parque Una São José dos Campos está com 25% da obra geral executada. As intervenções começaram em dezembro de 2024, com prazo estimado de 36 meses para a conclusão da urbanização. Para 2026, estão previstos quatro lançamentos iniciais, sendo dois empreendimentos residenciais e dois corporativos, com preços estimados entre R$ 17 mil e R$ 18 mil o metro quadrado.
Onde serão construídas as quatro novas torres
Quarteirão H – frente para a Cassiano Ricardo
No quarteirão H, com frente direta para a avenida Cassiano Ricardo, será implantado um conglomerado imobiliário sob um único CNPJ, reunindo dois prédios em um mesmo conjunto urbano. O projeto utilizará aproximadamente três lotes da quadra.
O conjunto será composto por:
1 – Um edifício residencial de alto padrão, com apartamentos de três dormitórios, sendo uma unidade por andar;
2 – Um edifício corporativo, com uma laje por pavimento, destinado a uso empresarial. (Veja o mapa)
Ambos os prédios terão fachada ativa, conceito urbanístico que prioriza a ocupação do térreo com usos voltados à rua, promovendo integração com o espaço urbano. Um exemplo desse modelo na própria avenida Cassiano Ricardo é o Pátio das Américas. O edifício corporativo será o primeiro a ser visualizado por quem trafega pela Cassiano Ricardo no sentido Sunset–Una.
Quarteirão E – acesso ao parque
No quarteirão E, localizado na via de acesso ao parque e em frente à Casa Una, será implantado outro projeto de uso misto, também registrado sob um único CNPJ.
O conjunto contará com:
3 – Uma torre residencial com unidades de um, dois e três dormitórios;
4 – Um edifício comercial com salas comerciais.
Assim como no quarteirão H, o projeto terá fachada ativa, reforçando a proposta de integração entre moradia, trabalho e serviços no Parque Una.
Andamento das obras de infraestrutura
Além dos 25% de avanço geral, a infraestrutura interna do bairro já alcançou 49% de execução. De acordo com o cronograma técnico, os serviços preliminares estão 100% concluídos, a terraplanagem atingiu 83%, os muros de arrimo 94% e o sistema de drenagem 76%. A implantação da rede de gás encanado está em 80%, o esgoto em 78% e a rede de abastecimento de água em 27%. As etapas de calçadas e ciclovias ainda não foram iniciadas e estão previstas para as próximas fases.
Segundo o CEO do empreendimento, Fabiano De Marco, os projetos estão em tramitação na Prefeitura desde 2025. “O decreto é o marco regulatório para concluir as aprovações desses empreendimentos iniciais. Em 2026 pretendemos lançar os quatro primeiros empreendimentos do bairro”, afirmou.
Potencial construtivo do bairro
O masterplan do Parque Una prevê originalmente 69 lotes comerciais, o que permitiria, em tese, até 69 torres residenciais e comerciais. No entanto, esse número não deve se confirmar integralmente, já que o projeto adota a unificação de terrenos, reduzindo a quantidade final de edificações. Nos empreendimentos iniciais, por exemplo, três lotes podem resultar em dois prédios, indicando que o bairro deve contar com cerca de 40 edifícios ao final da implantação.
A estimativa populacional dependerá do número de unidades habitacionais por torre. Como referência técnica, dados de mercado e do IBGE utilizam a média de 2,8 moradores por domicílio, parâmetro que será aplicado conforme a densidade residencial efetivamente aprovada ao longo das próximas fases do projeto.
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Primeira Resposta
Aguardem a chegada do caos. O festival do iptu é tratado como mágico.