Aumento do IPTU em São José dos Campos pode alcançar 50% até 2027. Entenda os cálculos, isenções e impacto nos imóveis.
O aumento do IPTU em São José dos Campos foi detalhado pelo prefeito Anderson Farias (PSD) nesta terça-feira (27). A revisão da Planta Genérica de Valores, enviada à Câmara Municipal, prevê reajustes que podem chegar a 50% até 2027, variando conforme o tipo e o padrão do imóvel.
A notícia mais rápida está em nossos grupos de WhatsApp na RM Vale. Escolha sua área: São José, Vale Central, Fé e Histórico, Litoral ou Mantiqueira.
A mudança será gradual: entre 15% e 30% já em 2026 e mais 5% a 20% em 2027 para residências. Casas e apartamentos terão correção individualizada, de acordo com o padrão construtivo e a valorização de mercado, o que significa que imóveis no mesmo bairro podem ter cobranças diferentes.
Nos comércios, a atualização projetada é de 30%, mas com redutores que limitam o aumento a 26% (17% em 2026 e 9% em 2027). Para as indústrias, o índice segue a mesma lógica: 29% de atualização, redutor de 10,34% e aumento também limitado a 26%.
Segundo os cálculos apresentados, São José dos Campos ocupa hoje a 16ª posição nacional no preço médio do metro quadrado de imóveis, R$ 7.802, de acordo com levantamento do G1. A cidade está à frente de capitais como Fortaleza e Goiânia.
O projeto prevê ainda medidas sociais: imóveis com valor venal de até R$ 129 mil ficarão isentos do IPTU, ampliando a faixa anterior de R$ 92 mil. Estima-se que cerca de 14 mil imóveis sejam beneficiados. Além disso, loteamentos regularizados desde 2021 terão redutor de 36% no valor venal, e terrenos também passam a integrar essa categoria. Para áreas de preservação permanente (APP), o desconto sobe de 60% para 90%.
As mudanças afetam também a taxa de coleta de lixo, com diferenciação para residências, comércios, salas comerciais e indústrias, além da criação de uma contribuição voltada à iluminação pública e segurança, que terá isenção para famílias de baixa renda cadastradas na EDP.
O aumento do IPTU em São José dos Campos ainda precisa ser aprovado pela Câmara Municipal. Caso o projeto seja aprovado, os novos valores começarão a ser aplicados em 2026.
IPTU – Residencial (Casa) – por padrão construtivo
Escalonamento ilustrativo dentro das faixas oficiais para 2026/2027. “Padrão” refere-se
às características construtivas (1 = mais simples … 5 = alto padrão).
| Padrão | Reajuste total até 2027 | Aplicação em 2026 | Aplicação em 2027 |
|---|---|---|---|
| 1 | 20% | 15% | 5% |
| 2 | 30% | 20% | 10% |
| 3 | 38% | 25% | 13% |
| 4 | 44% | 28% | 16% |
| 5 | 50% | 30% | 20% |
Faixa oficial divulgada: residências entre 20% e 50%, distribuídas em
15%–30% (2026) e 5%–20% (2027).
IPTU – Apartamento – por padrão construtivo
Segue a mesma lógica de faixas do residencial casa, com aplicação individual por imóvel.
| Padrão | Reajuste total até 2027 | Aplicação em 2026 | Aplicação em 2027 |
|---|---|---|---|
| 1 | 20% | 15% | 5% |
| 2 | 30% | 20% | 10% |
| 3 | 38% | 25% | 13% |
| 4 | 44% | 28% | 16% |
| 5 | 50% | 30% | 20% |
IPTU – Comércio e Indústria
| Categoria | Atualização projetada (PGV) | Redutor | Aumento Máximo | Reajuste em 2026 | Reajuste em 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Comércio | 30% | 13,33% | 26% | 17% | 9% |
| Indústria | 29% | 10,34% | 26% | 17% | 9% |
Terrenos e Redutores (regras associadas)
As regras abaixo impactam o cálculo do valor venal e/ou a carga tributária, conforme o caso.
| Item | Parâmetro | Observação |
|---|---|---|
| Isenção Social (IPTU) | Valor venal até R$ 129.000 | Aproximadamente 14 mil imóveis isentos |
| Redutor Social (loteamentos regularizados desde 2021) | −36% no valor venal | Antes aplicado a residências/comércios; proposta amplia para incluir terrenos |
| APP – Área de Preservação Permanente | Fator de redução de 90% | Elevação do fator: 60% → 90% (sobre o valor venal) |
Cronograma: aplicação a partir de 2026 (1ª etapa) e 2027 (2ª etapa). A gradação por
padrão construtivo independe do bairro/localização, sendo definida pelas
características do imóvel.
21 Respostas
Detalhar o aumento do IPTU e taxa de lixo é fácil! Difícil é justificar este aumento!!!
Alguém dúvida que a corja de vereadores que apoia a prefeito, ao custo médio de R$ 4,94 milhões cada um, sendo os mais caros do estado de São Paulo em 2024 não vai aprovar?
Pode preparar o Bolso. Já está aprovado!
A justificativa é a Reforma Tributária. Nos próximos anos, o caixa dos municípios precisa crescer ‘vertiginosamente’, para que tenham direito a fatias maiores da redistribuição federal. Com os novos impostos IBS e CBS, todos pagaremos mais impostos em todas as esferas administrativas. E ainda assim, teremos déficit bilionário nas contas públicas, pois os governos não reduzem as despesas.
A a av. Andrômedra que se tornou o metro quadrado mais caro da cidade? Zona Sul vai sofrer com a especulação imobiliária agora. Quem é dono, vai pagar mais caro que no Urbanova. E quem é inquilino, vai procurar outro bairro para morar.
A palhaçada começou. Prestem atenção nos vereadores que aprovarem este aumento absurdo.
Tem que haver uma ação coletiva dos cidadãos contra este aumento caso os vereadores aprovem.
O Brasil só vai mudar na hora em que 100% dos eleitos não tiverem ‘experiência prévia’. Enquanto elegerem os mesmos de sempre, o sistema continuará agindo como sempre agiu.
E ainda assim corre o risco de ser um apadrinhado de político, que vai dançar a msm dança
Vai aumentar o IPTU mais os da zona leste estão abandonados este acha que o povo tá ganhando rio de dinheiro tanto aumenta assim isso e absurdo.
Verdadeira extorsão. Mas o eleitor joseense merece.
Falou tudo!
O reajuste de aposentados também vai seguir o mesmo índice de reajuste?????
Quero ver aquele povo que põe camisa amarela xiling e vai protestar na rua!
Isto sim é um motivo justo!
Está cidade tem mais pessoas de fora do que os nascidos aqui e mesmo estes de fora e mesmo com imóveis na cidade estão nem aí ….Não existe UNIAO aqui em.SJC é cada um pra si…Muitos dizem que o povo daqui é NARIZ EM PE e esta cidade realmente por ter diversas classes sociais extremamente distante uma de outra torna se mais difícil se UNIR e derrubar esses reajustes .
Mas quando é para defender político, vestem a roupinha amarela e vão fazer bagunça em frente ao Vicentino Aranha! Alienados!
A justificativa e a cobrança são eficientes já o serviço é péssimo.
O dinheiro para sustentar funcionalismo público ineficiente e vereadores inúteis precisam sair do bolso de alguém, e é sempre a população que paga a conta.
Os vereadores mais caros do país.
Precisamos tirar este prefeito incompetente da prefeitura!!!
Ou a população se mobiliza ou esse prefeito vai continuar cobrando muito por um serviço péssimo!!
O problema é que o prefeito Tiktoker já comprou os vereadores e esses aumentos vai passar pela câmara!!
Parabéns Anderson pela iniciativa de atualizar os valores venais territoriais de nossa querida São José dos Campos.
Precisamos de fato, elitizar nosso município, pois, somos importante fonte arrecadadora de tributos no município, estado e federação.
É só andar (andar mesmo) e ver as obras maravilhosas em execução. Temos a melhor gestão na saúde, educação, segurança pública e investimentos em nossa cidade. Temos também a melhor câmara de vereadores desse país e que honestamente nossos nobres edis, contribuem para o desenvolvimento dessa terra feliz. Da outra vez fui de Cury, mas, da próxima, sem dúvidas Anderson Farias Ferreira pra vice e Felício governador. Parabéns prefeito e toda sua competente equipe de trabalho.
Da o teu c* a ele.
Infelizmente o povo joseense merece, na sabe votar, elegem FACISTAS pro cargo, este Anderson sempre mamou nos políticos sem vergonha de sempre como felicio, curi, até chegar a prefeito, alem de ser prefeitinho dos ricos de São José, gastou o que a cidade não tinha agora, lança estes aumentos de impostos pra pagar suas dívidas ferrando o povo.
Ele explicou tb a taxa de lixa? Impostos do monitoramento, taxa utilização pública.
Vai ser canalha lá no inferno.
Povinho de merda tem aprender a votar.
Não saber votar dá nisso mesmo, elegem FACISTAS malditos pro cargo
Uma coisa que eu gostaria muito de falar é que não entendo, qundo me mudei para o Parque Industrial todos os corretores falavam que este bairro iria se igualar ao Aquários., mas quanto mas o tempo passa percebo isso jamais vai acontecer, ai iniciar pelas ruas que são muito mau cuidadas, o máximo que fazem é recapiar alguns buracos as deixando ainda mais desiguais e férias, parece que os vereadores não enxergam ou não passam por aqui. Outra coisa e a limpeza das ruas, uma única vez vi um serviço de gari, ainda tem os lixos que ficam dias naquelas lixeiras enormes nas calçadas fedido e atrapalhando os pedestres, principalmente os cadeirantes. Meu sonho é que algum consiga se interessar por isso ou haver um consenso geral dos moradores deste bairro que mesmo assim nao deixa de ser maravilhoso… Obriga ao Life por está oportunidade de poder relatar.