Home Staging: Preparação de imóveis para venda ou aluguel!

Você já ouviu falar em home staging? Basicamente é a preparação de imóveis para venda ou aluguel, de forma a torná-los mais comerciais e atrativos. Essa técnica de marketing imobiliário é muito difundida em países como Estados Unidos e Canadá, mas ainda nova no Brasil.
Mesmo com o mercado imobiliário aquecido, alguns imóveis esbarram em algumas dificuldades, principalmente de venda. Há também casos em que o proprietário não tem tempo a perder, quanto menos dinheiro e a intervenção pode ser bem útil e rentável. Segundo pesquisas, o home staging pode acelerar a venda de imóveis em até 3 vezes e 80% deles são vendidos em até 3 meses.
Em São José dos Campos há uma nova empresa chamada Pilô Home Staging, fundada pela empresária e stager Ana Cristina Magalhães. Ana Cristina explica que o home staging pode ser feito em imóveis vazios ou com moradores.

Em imóveis vazios é feito uma espécie de “decorado”, onde parte das peças é real e parte cenográfica, como um sofá formado por caixas e coberto com uma capa (mas idêntico a um real) – o que reduz custos para o contratante. O home staging cenográfico contribui para mudar a experiência do comprador ou locatário desde o momento de pesquisa, onde as fotos geralmente profissionais se destacam; até a visita, onde é possível visualizar melhor o dimensionamento dos espaços e fazer com que o visitante sinta-se em casa, uma vez que é criado todo um cenário para tornar o imóvel aconchegante e humanizado, como plantas em todos os lados, mesa posta, “cama de hotel”, entre outros. É recomendado que a decoração fique no imóvel por todo o período de comercialização.
E para imóveis com moradores, o objetivo é deixar o ambiente mais organizado, despersonalizado e decorado. Ana diz que é muito comum as pessoas deixarem fotos de família, objetos religiosos, esportivos e muitos itens pessoais à vista durante a visita e tudo isso atrapalha o comprador ou locatário em sentir-se em casa. Ou na correria do dia a dia, muitas vezes o imóvel está desorganizado, com louças à vista, roupas penduradas, brinquedos espalhados, o que além de deixar uma impressão ruim, contribui para a sua desvalorização.

Para esses casos onde os moradores residem, é recomendada uma consultoria inicial, que pode ser presencial ou online e, feito o diagnóstico, a profissional “coloca a mão na massa” ou orienta detalhadamente os clientes em como executar os ajustes, caso prefiram. Ou quando as mudanças são mais simples, há ainda o serviço de “Home Staging Day”, que funciona como uma espécie de diária para fazer presencialmente as melhorias e dar as dicas de manutenção e bem receber. Ana explica que tenta ao máximo aproveitar objetos que o cliente possui e muitas vezes estão guardados ou são mal aproveitados na decoração e recomenda uma ou outra compra, mas o investimento é facilmente ressarcido na comercialização.

Há para ambos os casos situações em que são necessários ajustes como pinturas, melhorias em elétrica, hidráulica ou até mesmo pequenas reformas, o que vale à pena segundo a empresária, pois o cliente pode desistir do negócio caso precise fazer muitas intervenções. Ela reforça que sai mais barato fazer esse tipo de investimento do que oferecer descontos altos, continuar a ter custos fixos como contas, taxas de condomínio ou até perdas de rendimentos.

Mais informações:
Pilô Home Staging
WhatsApp: 12 98262-1330
Instagram: @pilohomestaging
Facebook: Pilô Home Staging