São José dos Campos bate recorde de lançamentos e valorizações no mercado imobiliário

Mercado imobiliário São José registra 40 empreendimentos e VGV recorde no 1º trimestre de 2025, com alta na valorização dos imóveis

O mercado imobiliário São José dos Campos vive um momento histórico. No primeiro trimestre de 2025, a cidade registrou 40 novos empreendimentos, superando os 29 lançados no mesmo período de 2024 e os 37 de 2023. Os dados fazem parte do levantamento BI Imobiliário, divulgado nesta terça-feira (27) pela Associação das Construtoras do Vale do Paraíba (Aconvap), em parceria com a BID Gerenciamento.

O total de unidades em lançamento alcançou 5.769, das quais 1.914 ainda estão disponíveis para venda. O Valor Geral de Vendas (VGV) dos lançamentos chegou a R$ 4,33 bilhões, também um recorde, com o estoque acumulando R$ 907,5 milhões. Houve valorização de 7% no metro quadrado das unidades em lançamento e de 9% nas unidades em estoque, demonstrando um mercado aquecido mesmo com maior oferta.

Segundo Nicolas Marcondes Cesar, vice-presidente de Mercado e Economia da Aconvap, “o mercado está pujante. Embora a oferta hoje seja maior, o imóvel registrou valorização. Isso pode ser explicado pelo aumento constante da procura. São José dos Campos continua atraindo novos moradores, profissionais e investidores”. Assista abaixo a entrevista completa com Nicolas, que fala mais detalhado dos números apresentados.

A maior demanda está concentrada em imóveis de 2 e 3 dormitórios, especialmente nas zonas Leste e Oeste da cidade, que lideram os lançamentos. Essa movimentação impulsiona o desenvolvimento urbano local, como observa Maria Rita Singulano, presidente da Aconvap: “Os lançamentos levam infraestrutura, segurança e qualidade de vida aos bairros, confirmando a força do setor”.

A pesquisa também trouxe dados sobre Jacareí, que manteve oito empreendimentos lançados, mas com padrão mais elevado, e Caraguatatuba, que aparece com o segundo maior VGV da região. Apesar dos números positivos nessas cidades, o destaque absoluto da pesquisa permanece com o mercado imobiliário São José dos Campos, que segue em ritmo acelerado de crescimento e valorização.