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Projeto do Terreno das Vaquinha é aprovado na prefeitura

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Projeto do novo bairro às margens da avenida Cassiano Ricardo, no Jardim Aquarius, foi aprovado pela prefeitura e agora segue para Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais) do Estado de São Paulo; após aprovação do órgão estadual o projeto volta para nova avaliação final pela prefeitura joseense

Há mais de uma década a Life informa os moradores do Jardim Aquarius sobre o destino e a utilização do grande terreno (avaliado em cerca de R$ 300 milhões) de 560 mil m² situado às margens da avenida Cassiano Ricardo. Condomínios de prédios, shoppings e até complexos empresariais foram alguns exemplos que semearam as pautas ao longo do crescimento acelerado do bairro.

Como foi divulgado em primeira mão pela Life, a empresa contratada pela CTH Empreendimentos, dona do Terreno das Vaquinhas, para desenvolver um projeto na gleba é a “Idealiza Cidades”.


Um grande parque será realizado na área central da gleba. “No terreno teremos lotes unifamiliares e parte deles com quadras que são insumos para incorporação imobiliária, para a construção dos prédios”, relata o sócio da Idealiza Cidades, Fabiano De Marco. Para oferecer a São José o que existe de melhor no que dispõe sobre planejamento urbano, a “Idealiza” contratou as empresas “Area Urbanisno” e “SWA Group“.

O que já está definido no projeto do Terreno das Vaquinhas
– No futuro registro do loteamento será arquivado o regulamento junto ao cartório. Existirá uma Associação de Moradores e o estatuto da entidade estará regulamentado conforme cada matricula. Os novos proprietários se comprometerão a pagar uma mensalidade para a associação e respeitar as regras de cada lote individual. Esta é a garantia de que os lotes encostados no muro do Sunset não terão prédios. Na parte traseira do Sunset serão construídas casas, que ainda não tem a altura exata.
– O parque central do terreno terá entrada na altura da avenida Salmão e saíra próximo à Arena Municipal, na Via Oeste. O parque terá entre 45 a 50 mil m². Como referência, a praça Ulisses Guimarães, no coração do Aquarius, tem 38 mil m².
– A Via Oeste será duplicada como contrapartida.
– Um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia.
– Ruas do Jardim Alvorada como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade serão abertas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto. Vale lembrar que as mesmas regras de construção de pavimentos encostados no muro do Sunset também serão obrigatórias no muro do Alvorada.
– A ocupação terá pleno respeito ao trecho de APP (Área de Preservação Permanente) que contempla uma nascente na parte baixa do terreno.
– Além do parque haverá outra área verde. As duas serão conectadas.
– Próximas à avenida Cassiano Ricardo ficarão áreas mais corporativas com calçadas largas, paisagismo, lojas, cafés, espaços de convivência e fachadas ativas.

Aprovação do Projeto

O projeto foi aprovado e agora segue para o GRAPROHAB (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo). Esta agência é composta pela Secretaria da Habitação do Estado (SH), Secretaria do Meio Ambiente (SMA), Procuradoria Geral do Estado, Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB), Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (SABESP), Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano (EMPLASA) e Departamento de Águas e Energia Elétrica (DAEE) que tem por finalidade avaliar o projeto habitacional envolvendo laudos de vegetação e fauna para analise de medidas compensatórias do local. A empresa responsável pelo projeto encaminha para o Grapoahab, que tem 60 dias para avaliação da aprovação ou exigir mais documentos referente à área. Este processo pode demorar mais de 8 meses. Quando este órgão aprovar, ele volta para a prefeitura visando à avaliação final. É possível que o lançamento deste novo empreendimento ocorra em 2024.

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60 Respostas

    1. Grande Pasquele kkkkk
      Existem muito mais críticos do que incentivadores, ainda da tempo de ser diferente. Ao invés de críticar, oriente a melhorar, icentive a corrigir o texto antes de publicar, será bem vindo críticas construtivas pela pessoa, identifique seus erros antes de apontar os erros dos outros.
      Nem conheco o dono da página, mas tenho empatia, coisa que você deve aprender um dia, quem sabe né, espertão!!!

      Abraços sabichão!!!!

    1. Uma área verde seria muito bom! Já chega de prédios e mais prédios no Jardim Aquários. Cinema ao ar livre, feiras, praças, lago com carpas, a gente precisa disso ! UM LUGAR BONITO,mais nada!

    2. Espero e torço para que seja construido
      o mais chique e caro empreendimento do Brasil neste local, espero também que seja feita a seleção da melhor forma possível que seja pelo bolso ,né E que valorize toda aquela região ou toda essa região, São José merece. O que não pode é cada um constrói o seu e depois não quer deixar os outros construir isso é que é inaceitável.

  1. Nao vou deixar construir nada, vai fazer sombra na minha piscina , eu paguei caro na minha piscina!!!

  2. Mais um paliteiro de arranha ceus e carros para infernizar a tranquilidade. Especulaçao imobiliaria, verticalização, ganancia e projetos de alto adensamento urbano. Isso num país que é o 5o maior do mundo….vamos ver o que nos aguarda.

  3. Uma cidade que só pensa em.investimento imobiliário e uma idealização de cidade que nao existe. Cidade inteligente prioriza transporte público investe em.moradia e direito à cidade e regulariza e urbaniza todos os bairros itregulares

    1. A zona leste tá um caos viário . O trânsito caótico com excesso no número de carros por conta do volume de condomínios sendo construidos, vem entupindo a regiao da vista verde até o novo horizonte de carros ,sem a duplicação da Tancredo Neves ou obras de infraestrutura viária. O aquárius tá indo pelo mesmo caminho ….. Parabéns aos envolvidos….

      1. Julío, não sei qual é o seu bairro da Zona Leste, mas se você for morador de lá se prepare: Há projetos de condomínios e até shopping ao lado do Parque tecnológico. A prefeitura só não está divulgando, obviamente para não ter o levante da população (Reclamação) e da especulação funesta imobiliária. Mas aguarde e confirmará as minhas palavras.

  4. Nossa,hein….São Francisco Xavier faz parte dessa cidade.. pois aqui falta tudo, e vocês falando de arranha céus e etc e tal.

  5. Um absurdo falam em duplicação e a segunda via de acesso à Ubanova …. NADA. Políticos mentirosos prometem e não cumprem as promessas eleitoreiras…. não dá pra confiar…. agora o Aguarius novo . Pode ter certeza vai faltar água etc etc. Daqui uns anos São José dos Campos encosta em São Paulo

  6. Única área verde do lado daquela ilha de calor horrorosa que é o Aquarius, parabéns aos envolvidos vai ficar uma m**d@, o brasileiro pensa o planejamento urbano usando dois neurônios, imagina mais um monte de prédios de arquitetura horrível pra “embelezar” a área kkkkk eita terceiro mundão, e dá-lhe trânsito

    1. Nas reuniões mesmo nós moradores dizendo sobre os problemas de trânsito, energia elétrica e esgoto, os responsáveis pelo projeto diziam que haviam consultado a secretaria do meio ambiente e os outros responsáveis pela infra já haviam aprovado.
      Tbm disseram que estavam idealizando uma Avenida Paulista para o nosso bairro.
      Agora tudo foi aprovado pelo estado já que o vice governador é o ex-prefeito.
      Olhando para o legado de obras de infraestrutura deixados pelo ex-prefeito…
      Como serão as obras de infraestrutura desse governo e deste projeto do terreno das vaquinhas?

  7. Sou a favor em fazer um pq com área verde em toda a extensão do terreno. PLATAR ARVORES NATIVAS DA MATA Atlântica, frutíferas pra atrair pássaros pras pessoas fazerem observação de aves.Flores pras abelhas, borboletas e beija flores. Trilhas pra caminhada espaço pra piquenique, ciclovias, lá onde é a nascente um lago para contemplação ….Sanja merece mais áreas verdes….a sociedade joseense tem que se manifestar pra que isso ocorra.

  8. O sabonete Ramuth, idealizador do elefante branco que liga nada a lugar algum, veio com a conversa mole de chamar especulação imobiliária de progresso. Progresso de emissão de carnês de iptu né? Progresso se faz levando água encanada, coleta de esgoto, ruas asfaltadas, postos de atendimento médico a bairros carentes, certo esperto Ramuth? Quando o bairro virar uma quizumba maior do que já está vai jogar na cara do cidadão que a culpa é dele como falou da precária manutenção do que já existe?

  9. ESGOTO????? Algum planejamento???? Porque é uma tristeza destruírem os rios como o que passa na Jorge zarur
    Além do mal cheiro baratas a vontade !!!
    Construções são bem vindas !! MAS E O ESGOTO ??? Engenheiros de saneamento ???????? S as legumes projeto????????

  10. O melhor da reportagem, e os comentários das pessoas sem noção. O problema do Brasil e os brasileiros. Pois o que fizer no lugar vai ter um monte de gente que não concorda. Vamos trabalhar. Pois a partir de janeiro teremos a grande conta para começar a pagar….

    1. Concordo! O ladrão e a quadrilha já vai entrar roubando bilhões e distribuindo nosso dinheiro para outros países esquerdistas.resumindo estamos fudidos

  11. Se alguém precisar de Serviços de Engenharia estou aqui, tenho uma Construtora e posso transformar seu sonho em realidade, viva o progresso, viva o futuro 🙏🏻

  12. Tem que construir mesmo
    Aqui é progresso
    Não somos apoiadores dessa raça que gosta de Invadir bem alheio
    Parabéns Sr Prefeito
    Sejam bem vindos os futuros moradores

  13. Vocês precisam conhecer o Parque do Sabiá em Uberlândia. Dá um pau no Ibirapuera e atrai todos os turistas daquela região do Triângulo e Centro Oeste. Um Parque Público de qualidade e bem administrado daria muito mais retorno a SJC que tem sido vista como uma cidade de negócios imobiliários mas ninguém a enxerga como destino turístico.

  14. Provável que até 2026 “novos contornos de nobreza” já esteja em operação na região do Aquarius.. Enfim, o Bom mesmo é viver Feliz e em São José.. ET: 1) A opção é termos um “Pinheirinho II” na região.. 2)Pensemos nos investimentos privados e Oportunidades de novos empregos, entre outros benefícios para essa linda e apaixonante cidade..

  15. Tem idéias ótimas aqui entre os comentários, podiam aproveitar, é uma área nobre, esquece fazer menos que isso nesse lugar, mas área verde no contorno de toda área é muito boa mesmo, preserva o entorno entre as propriedades já existentes e as que vão surgir … prédios já acho que não ficariam bons ali vai acabar pejudicando as casas, mas em questão de negócios tem um retorno maior … vamos esperar pra ver se não invadirem moradia para todos kkkk

  16. Precisamos investir em turismo. Criar um parque aquático ou de diversões fora da cidade para trazer trabalho e desenvolvimento para áreas mais distantes e levar moradias para essas regiões. Investir em parques ecológicos e talvez um zoológico para cuidar de animais feridos da região. com Turismo de aventura, levar trabalho para zona rural com turismo gastronômico e contemplativo.
    Criar rotas de turismo para incentivar o artesanato, culinária e agricultura familiar. Nas cidades investir em parques e praças, com área de descanso, lazer e esporte associado com incentivo de projetos públicos municipais. Museus de cultura e tecnologia, a exemplo do MIC que já existe. Fazer um centro de exposição para trazer grandes feiras, de empreendedores, empresas e outros setores como moda, gastronomia, games, carros etc… eventos acessíveis a população. Trazer novas empresas. É preciso investir em escolas médio, fundamental, técnico e faculdades. Investir em hospitais de especialidades. Bom tem muita coisa pra fazer além de prédios e casas, pois com mais gente precisamos de mais trabalho e mais estrutura.

  17. Morei no Palmeiras de s.José P. Industrial. tantos predios foram construídos ali em poucos anos que fiou insuportável o calor. O mormaco do verão chegava a temperatura insuportável. Mudei pra av cidade jardim na reserva do Bosque e hj noto qta diferença no clima. Eu já estava desistindo da Cidade inteligente de tão quente. Ufha!

  18. Ramos – Corretor e Avaliador de Imóveis
    Um projeto Inteligente que agradaria todos os moradores do Parque Residencial Aquárius, seria
    OPEN MALL INTELIGENTE, com praças temáticas, Pets, Quadras de Tênis, Teatro, Salão de Conferências, um Espaço Aberto, para os moradores deste bairro. O que não vai faltar, arquutetos renomados para idealizar um projeto para o futuro.

  19. Parques nunca são demais. Precisamos sim, mirar em exemplos de outros países.
    Por exemplo, o Vicentina Aranha, só tem um ambulante vendendo água de côco e uma pista vagabunda de caminhada. Uns prédios que demoram séculos para restaurarem e não sabem que destino dar a eles. O Parque da cidade é outro. Só capivaras e carrapatos, uma vergonha.
    A área das vaquinhas, com certeza, especulação imobiliária e um faz de conta , prá inglês ver.
    Mas não adianta falar. Mentalidade de quem não conhece nada fora, do “país do futebol”

  20. O futuro da área será decidido pela quantia de dinheiro que vão ganhar os proprietários, políticos e envolvidos no projeto privado de ocupação. Já se construiu uma ponte de 100 milhões inapropriada na região porque uns poucos ganharam muito, usando dinheiro público. Fazer um mega bairro vertical lá não será difícil se a grana correr solta e que se explodam as pessoas de asfixia. A nascente pode ser canalizada e cimentada muito fácil, a Sabesp afinal será privatizada pelo governador miliciano carioca. Bairros da periferia nunca foram sequer visitados pelos da direita e continuam sofrendo a falta de qualidade de vida, mas o povo vota neles a cada 4 anos. São José dos Campos não é inteligente, é covarde e dominada pelo verde…do dólar. Vai se transformar numa cidade xing ling poluída e triste. Tecnologia? Só pra perseguir pobres nos shoppings.

  21. sera que entendi direito….. quem vai querer fazer casa res. pagando um preço bem caro no metro quadrado,já que não vai haver condomínios de casas;
    já pra quem quer só lazer nesta área ….tenta convencer os donos a liberar ….uma área de custo estimado em 300 milhões…..rsrs… achu até que vale mais……

  22. Que tristeza!!!!
    Que perda…
    La se vai mais uma área verde.
    Vão abarrotar a cidade de prédios….e o transito ficará só aumentará…. tornando uma cidade tão gostosa de se viver numa cidade insuportável como São Paulo

  23. Boa tarde a todos.
    Sou novo nesta cidade e por um acaso escolhi o Jardim Aquarius para morar. Fique positivamente impressionado com o lugar e muito embora também ache muito bonito o terreno, uma cidade como São José dos Campos não pode ficar para trás se quiser continuar a crescer com qualidade. A região já privilegiada com proximidade da serra, tem muito espaço verde e me parece que o empreendimento está bem planejado preservando uma área verde e nascentes. Quisera que toda a cidade fosse um Jardim Aquarius, qualidade vida, segurança, limpeza, organização, acesso a todos os tipos de comércio e etc..

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