Contratos longos e a não necessidade de manutenção atraem quem planeja mudar de País
Os imóveis Triple Net são propriedades comerciais, terrenos e a própria construção, em que o inquilino é uma grande corporação atrelada a um contrato de longo prazo, normalmente de 20 anos. “É um tipo de imóvel em que os investidores podem comprar até sem precisar visitar os EUA”, afirma Léo Ickowicz, sócio proprietário da imobiliária Elite International Realty, situada em Miami.
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O termo Triple Net (ou NNN) descreve as responsabilidades do inquilino: todas as despesas do imóvel, entre elas o seguro, o imposto predial e a manutenção com estrutura, telhado e terreno. Dessa forma, o investidor fica tranquilo. “Toda interação com o inquilino se resume a, mensalmente, checar se o aluguel foi depositado na conta até o dia 5 de cada mês e, uma vez por ano, receber a notificação do Imposto Predial pago e do seguro pago”, afirma Léo.
Entre as principais vantagens desse tipo de empreendimento para os brasileiros está a não necessidade de administração, além da “garantia” de ter um inquilino forte responsável pelo pagamento de aluguel e manutenção do imóvel.
Alguns exemplos de empreendimentos Triple Net: Burger King, Taco Bell, Denny’s, Wendy’s, Tire Kingdom, Pep Boys, Walgreens, CVS, Pollo Tropical. No Brasil, existem modelos similares. “A lei brasileira não exige o cumprimento do contrato até o fim, há possibilidade de rompimento”, explica.
Diferentemente do Brasil, não existe multa rescisória nem renegociação de aluguel. “Se, por qualquer motivo, a empresa deseja sair do imóvel, ela é obrigada a pagar o restante total do contrato. Por isso só lidamos com empresas grandes e sérias”, conclui Léo.
O retorno pode chegar a um patamar entre 8 e 9 % ao ano, se for financiado. No caso do Triple Net, obter um financiamento de 60% é muito fácil, porque o banco analisa o inquilino, que geralmente é uma grande corporação.
