Em breve serão divulgados detalhes do projeto – que se encontra em processo de aprovação na prefeitura
Há mais de uma década notícias da Life informam os moradores do Jardim Aquarius sobre o destino e a utilização do grande terreno (avaliado em cerca de R$ 300 milhões) de 560 mil m² situado às margens da avenida Cassiano Ricardo. Condomínios de prédios, shoppings e até complexos empresariais foram alguns exemplos que semearam as pautas ao longo do crescimento acelerado do bairro.
Como foi divulgado em primeira mão pela Life, a empresa contratada pela CTH Empreendimentos, dona do Terreno das Vaquinhas, para desenvolver um projeto na gleba é a “Idealiza Cidades”. Entenda a logística que será utilizada.
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Idealiza
Contratada pela proprietária do Terreno das Vaquinhas em forma de parceria imobiliária, a Idealiza é responsável por desenvolver o loteamento e a concepção do projeto para aprovação na prefeitura, além de auxiliar na obtenção de licenças, construção da infraestrutura e desenvolvimento de um grande parque na área central da gleba. “No terreno teremos lotes unifamiliares e parte deles com quadras que são insumos para incorporação imobiliária, para a construção dos prédios”, relata o sócio da Idealiza Cidades, Fabiano De Marco. Para oferecer a São José o que existe de melhor no que dispõe sobre planejamento urbano, a Idealiza contratou as empresas AREAURBANISMO e SWA Group.
Area Urbanismo
Contratada pela Idealiza, o escritório de arquitetura é especializado em núcleos urbanos. A Area Urbanismo apresentou recentemente o conceito que irá trazer para o Terreno das Vaquinhas à Life Informa. Segundo Hélio Mítica, urbanista e fundador, sócio e diretor executivo da Area Urbanismo, o projeto foi pensado para ser um novo cartão-postal de São José dos Campos.
“Será um lugar de orgulho para a cidade, onde as pessoas se sentirão representadas naquilo que há de melhor no urbanismo contemporâneo. Um bairro com calçadas largas, espaços públicos convidativos, bem iluminados, onde as pessoas poderão passear, encontrar os amigos e ter momentos agradáveis em família”, afirma.
SWA Group
Também contratada pela Idealiza, a SWA é uma das empresas líderes mundiais em arquitetura paisagística, planejamento e design urbano. De parques urbanos a distritos urbanos, campi universitários a complexos comerciais, resorts de primeira a novas comunidades, os profissionais da SWA criam lugares bonitos e de alto desempenho por todos os continentes.
A empresa foi contratada para realizar o projeto conceitual do grande parque que será feito na área central do Terreno das Vaquinhas.
O modelo de referência é o Parque “Pacific Plaza”, que fica no coração de Dallas (Estados Unidos) e será uma das inspirações que serão levadas pela SWA para o Jardim Aquarius.
O que já está definido no projeto atual do Terreno das Vaquinhas
– Imóveis encostados no muro do condomínio Sunset só poderão ter pavimentos de até 3 andares.
– No futuro registro do loteamento será arquivado o regulamento junto ao cartório. Existirá uma Associação de Moradores na área e o estatuto da entidade estará regulamentado conforme cada matricula. Os novos proprietários se comprometerão a pagar uma mensalidade para a associação e respeitar as regras de cada lote individual. Esta é a garantia de que os lotes encostados no muro do Sunset não terão prédios. Na parte traseira do Sunset serão construídas casas.
– O parque central do terreno terá entrada na altura da avenida Salmão e saíra próximo à Arena Municipal, na Via Oeste. O parque terá entre 45 a 50 mil m². Como referência, a praça Ulisses Guimarães, no coração do Aquarius, tem 38 mil m².
– A Via Oeste será duplicada como contrapartida.
– Um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia.
– Ruas do Jardim Alvorada como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade serão abertas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto. Vale lembrar que as mesmas regras de construção de pavimentos encostados no muro do Sunset também serão obrigatórias no muro do Alvorada. O projeto urbanístico se encontra na prefeitura em processos que envolvem adequações para a devida aprovação.
– O local terá elementos icônicos que representem o bairro
– O bairro terá espaços para celebrações e novas vivências que fomentem atividades em grupo, o aprendizado e a celebração. O intuito é quebrar o ciclo vicioso entre casa, trabalho e deslocamento
– A ocupação terá pleno respeito ao trecho de APP (Área de Preservação Permanente) que contempla uma nascente na parte baixa do terreno.
– Além do parque haverá outra área verde. As duas serão conectadas.
– Próximas à avenida Cassiano Ricardo ficarão áreas mais corporativas com calçadas largas, paisagismo, lojas, cafés, espaços de convivência e fachadas ativas.
O Terreno
Conhecida popularmente como “Terreno das Vaquinhas”, a gleba tem área aproximada de 560 mil metros quadrados. No passado o espaço foi de propriedade da FORD Motor do Brasil S.A., posteriormente, em 1983, da AVIBRAS Indústria Aeroespacial S.A. e em 1996 a AL TRABULSI DO BRASIL LTDA assumiu a área. Atualmente o terreno pertence a uma única proprietária: a empresa CTH Empreendimentos, que assumiu em 2017 e tem sede em São Paulo.
Vale ressaltar que ao contrário do que muita gente supõe, a área não está inscrita como imóvel rural junto ao Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) e nem possui desconto na prefeitura devido à presença das vaquinhas. Também não houve desconto pela plantação dos girassóis. A gleba recolhe IPTU normalmente. Conforme apurado pela reportagem com uma fonte da prefeitura, o valor do IPTU é de cerca de R$ 3,5 milhões.
Veja também: Terreno das Vaquinhas: Projeções sobre impactos no trânsito foram realizadas no Aquarius
10 Respostas
Serei futuro comprador. Com certeza. Doe a quem doer.
🤣🤣🤣
🤣🤣🤣
Metro quadrado no Aquarius já passou de 8 mil (em 2009 era 1900 reais/m2) .com esse novo bairro vai passar de 12 mil em pouco tempo 🤑🤑🤑🤑🤑
Pacífic Plaza, hehe!! Estou quase tendo um orgasmo, o ser humano é mesmo de outro planeta, ninguém trata a mãe (TERRA) com tanto desprezo e cimento.
Você é um Filho da Mãe mesmo.
Opa quero um ape lá também.
Muito legal.
São José dos Campos sempre buscando ser uma cidade linda e desenvolvida.
E as vaquinhas vão pro brejo 😒
Será que haverá valorização do m2 no Aquárius? Tenho dúvidas, por diversas razões: Associação de Moradores com poder de decisão limitado às questões domésticas, já temos esta experiência aqui; Trânsito no Aquárius massivo em horários de pico, muito problemático não só no entorno do bairro; Áreas verdes, no projeto, eram o dobro do que se tem, número de áreas de circulação caiu pela metade no final do projeto devido a especulação imobiliária; Praça do Aquárius é objeto de muita discussão por conta do barulho excessivo em eventos que não se restringem à área de eventos, tornou-se um comércio com treilers de alimentação estacionados no em torno da Praça; “espaços para celebrações e novas vivências que fomentem atividades em grupo, o aprendizado e a celebração” bom se o volume de som, fosse respeitado e ficasse restrito ao local do evento! Os moradores dos condomínios residenciais, prédios de apartamentos de alto padrão de um apartamento por andar, estão saindo!!! Desistiram do Bairro Residencial!