Projeto de bairro planejado pretende mostrar que a cidade ideal é um objetivo tangível, não uma utopia
Analisar locais para futuros investimentos faz parte da minha rotina como desenvolvedor imobiliário. Em 15 anos examinando cerca de 300 áreas por ano, nunca encontrei uma que superasse o terreno das vaquinhas e dos girassóis, em São José dos Campos. A qualidade da área transparece na expectativa da população, com incontáveis suposições sobre o seu futuro.
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Por isso tudo, sempre soubemos que o local merecia um projeto especial, cuja influência transpusesse os limites do terreno. Esse entendimento foi decisivo para fecharmos o negócio: nossa “visão de cidade” foi um dos fatores que fizeram a Idealiza Cidades superar
uma forte concorrência.
Acontece que a visão da cidade ideal pode ser um tema espinhoso. Como equilibrar a vibração de um bairro boêmio com uma vida tranquila? Qual a densidade urbana que otimiza recursos e aproxima as pessoas, mas preserva o silêncio, o acesso ao sol e ao verde? Clima ameno ou cultura rica: qual a vocação da cidade? Deve se especializar em indústrias, turismo ou serviços? São questões centrais na escolha de um lugar para viver, trabalhar e se divertir.
A dificuldade do tema não impede que ele seja apaixonante. Para nós, desenvolvedores imobiliários, essas reflexões vão além de simples preferências pessoais. Elas envolvem uma profunda responsabilidade técnica e ética na construção de cidades que atendem as necessidades dos clientes ao mesmo tempo que contribuem para o bem-estar de toda a comunidade. A busca por esse equilíbrio não é simples, e os desafios aparecem quando os interesses coletivos e individuais se chocam.
Essa tensão se dissipa com a compreensão de que uma cidade funcional depende de espaços públicos vibrantes e acessíveis, e que um empreendimento imobiliário que se preze deve incorporar esses espaços em seu planejamento. O princípio norteador é simples: o que é público pertence a todos.
Minha perspectiva sobre o assunto se transformou em 2013. Deixei o carro estacionado em uma rua e, ao retornar, vi um guarda junto a ele. Pensei que estava sendo multado e me surpreendi ao descobrir que era o funcionário de uma associação de bairro, financiada pelos moradores. O guarda estava cuidando do carro porque eu tinha esquecido as janelas abertas. Esse evento me fez perceber o potencial de colaboração entre a comunidade e o poder público, não apenas para garantir segurança, mas também para melhorar a jardinagem, a zeladoria e o fomento cultural. Com essa cooperação, podemos confiar na manutenção adequada e investir em projetos de qualidade, criando um círculo virtuoso que, historicamente, foi inviabilizado pelo distanciamento entre as gestões públicas e privadas.
A cidade é um ecossistema complexo, e negar isso resulta em insegurança, monotonia e falta de vitalidade. Ignorar a vizinhança, primando pelo individualismo e projetando apenas “do muro para dentro”, resulta nas cidades disfuncionais já conhecidas por todos. Precisamos romper com este paradigma individualista.
Começa nova abordagem, nasceu o Parque Una Pelotas em 2015, seguido pelo Parque Una Uberlândia em 2021. Nesses projetos, aplicamos conceitos vanguardistas como “olhos na rua”, uso misto, escala humana, CPTED (Crime Prevention Through Environmental Design) e a teoria das janelas quebradas. Além disso, valorizamos a atração da classe hipercriativa e a diversidade como fonte de conhecimento. Todos esses fundamentos são respaldados por vasta literatura e experiência prática. São princípios que guiam a concepção de um ambiente urbano seguro, criativo e inclusivo.
Conscientes da expectativa dos joseenses em torno da área das vaquinhas e dos girassóis, trabalhamos durante três anos com humildade, ouvindo a vizinhança e envolvendo projetistas mundialmente reconhecidos. Durante esse período, desenvolvemos e refinamos projetos de infraestrutura, urbanismo, paisagismo e segurança, sempre buscando a aprovação definitiva dos órgãos competentes.
Agora, nos sentimos prontos para anunciar o início das obras, reafirmando nosso compromisso com a excelência. Nossa trajetória é marcada por importantes reconhecimentos, como o prêmio GRI Awards de melhor loteamento do Brasil em 2020, o Saint Gobain Asbea pelo melhor projeto de edifício residencial em 2022, e cinco prêmios Master Imobiliário, organizados pelo Secovi-SP, destacando soluções urbanísticas, de marketing e aceitação dos consumidores. Recentemente, conquistamos o troféu Somos Cidade por um dos melhores prédios do Brasil em 2024.
Estamos convencidos de que a área das vaquinhas, em São José dos Campos, é o lugar perfeito para desenvolver um bairro planejado. Com uma conexão estratégica à malha urbana de uma das 20 maiores economias do Brasil, essa localização oferece acesso a renomadas instituições de ensino e saúde, além de estar a apenas uma hora da serra, do mar e dos aeroportos. O terreno é o cenário ideal para transformar esse sonho em realidade.
Afinal, a cidade ideal não é uma utopia, mas sim um objetivo tangível. Nossa contribuição com o Parque Una São José dos Campos pretende consolidar a cidade na vanguarda do urbanismo, construindo espaços que promovam a criatividade, cultura, empreendedorismo, inovação e a diversidade.
Acompanhe nas próximas semanas a revelação de mais detalhes sobre o projeto nos principais veículos de comunicação da cidade e no @parqueunasjc.
Fabiano de Marco
Idealiza Cidade
32 Respostas
Que maravilhoso!!!! Mal consigo esperar pelo novo bairro. Que perspectiva fantástica!!! Sejam muito bem vindos a nossa maravilhosa São José!!!!
É São José crescendo!!!
Nossa linda metrópole!
Aí sim, sinto-me mais uma vez envaidecido por ter nascido em São José dos Campos, sou sim joseense com muito orgulho. É aqui que tenho minha família, e também nesta cidade fundei a Vasconcelos imóveis, que está indo para a terceira geração.
Quero aqui parabenizar a empresa empreendedora do loteamento no já famoso terreno das vaquinhas. Parabéns ao Fabiano De Marco.
Aura terraque generosa!
Vai ser um desastre este bairro, pessoas acabando com a cidade, gestão de pessoas gananciosas que só pensa no próprio bolso, pra quem gosta de aglomeração, roubos, drogas etc vai ser um prato cheio, quem dera se SJC tivesse uma gestão como a de Curitiba, aí sim está vista seria permanente, este local receberia um lazer para este aglomerado de ijolos que e o Jd Aquarius, vejo a gestão atual destruir a cidade, transformando qualidade se vida na ganância pública desenfreada, uma pena mas fazer o que ne, alguns gostam de tijolos outros de jardins, escolhas egoístas que está dentro de casa um, pessoas sempre pensando no singular, parabéns a todos que apoiam um mar de tijolos aí, onde poderia ser algo para todos, bairro saturado em tudo, ficara pior que já está hoje
Concordo plenamente com você 👍
Então… Aposto que você é a favor da invasão do Banhado!
Lá sim é uma APA (Com lei e tudo!)
Esse terreno é urbano e o projeto urbanístico do Parque Una é muito bom!
Faço minhas suas palavras!!
Concordo PLENAMENTE
!
Quanto blá-blá-blá! No final será mais um conglomerado de tijolos, transformando uma área onde poderia se tornar um parque verde.
Bata no peito e diz, temos diversos prêmios mas recebidos de quem só visa tijolos e concreto! O que se vê hj, reclamações do transito vai piorar bem mais! O viaduto da Johnson não suporta nem os carros de hj, filas todos os dias dos 2 lados. De onde vcs tiraram a ideia de que esse caótico transito não vai piorar? Imaginem como será depois, Quem disse que a Sabesp vai conseguir atender esse novo bairro sem prejudicar o que se tem hoje em fornecimento de água e esgotos? Com certeza as imobiliárias irão apoiar porque o que as sustentam são mais imóveis para comercialização!
Vcs tem solução para esses problemas? Está tb no projeto junto a prefeitura e a sabesp? Se tem até esse momento não vi! Se eu estiver errado me corrija porque sou morador dessa região e gostaria muito dar os parabéns a esse projeto.
O lugar desse parque é no Banhado! Ah é! Lá tem uma invasão que ninguém pode tirar.. lá é uma APA mas esse terreno imprensado entre o Aquarius, o Sunset e o Alvorada é urbano.
Vaquinhas a gente vê na roça!
Não faz muito tempo e vivíamos num constante cai e volta de energia aqui no bairro. Vai chover? Cai. Choveu umas gotas? Cai também. Ventou? Cai de novo…. imagina um bairro inteiro novo pendurado nessa rede. E a Cassiano que já é um caos em certos horários? Vai ter um Ramuth para fazer mais um inútil elefante branco desta vez em cima dela?
Desenvolvedores imobiliários é um novo termo pra especulação imobiliária? Um texto todo escrito bonito mas ainda é resumido a fazer prédios, lotar um espaço que seria um lindo parque, com uma região já saturada de trânsito, prédios (Aquarius já foi mal planejada e só vai piorar), os postos de saúde nos arredores já são cheios, enfim, tudo em nome dos empresários e essa troca de interesses. Ainda acho bizarro como o pessoal do Aquarius, Alvorada e etc não estão tomando voz pra amenizar essa péssima obra, era tão agradável andar pela via oeste e a Cassiano ao fim da tarde com a vista livre.
Parece que meu outro comentário foi… Moderado.
Ok.
Olha:
– esse terreno é urbano;
– o Arco da Inovação é lindo (alguém aqui fala mal do Cristo Redentor? Então, não é? São José dos Campos merece seus monumentos);
– o Jardim Japonês é lindo;
– São José dos Campos é uma cidade pujante;
– se você quer uma São José boa para todos, seja você também bom para São José!
Quer ver vaquinhas? Mudem-se para a roça!
Quer engarrafamento, poluição e barulho? Vá embora para a capital.
É sério que você se deixa levar por um monte de clichês?
Uma foto lindinha com muito verde mas muito mentirosa. Esse tal parque ficará espremido entre arranha céus e condomínios, sendo que alguns sofrerão da beleza de serem agraciados pelo barulho dos shows e eventos esportivos do Arena Conde, sem contar os sem noção que tomarão o parque fazendo barulho e algazarras madrugada afora. Quer promover uma cidade ideal? Tem muitos bairros nessa cidade que aguardam infraestrutura e obras de água e esgoto. Aí ninguém fala ou se coça não é? O que manda é a farra do iptu.
Quer saber como é uma cidade ideal veja as cidades da China.
Xangai
Pequim
Shenzhen
Wuhan
Guangzhou
Hong Kong
Chongqing
Muito melhores que muitas dos EUA e Europa.
iRAO FUDER LITERALMENTE COM A VIDA DE TODOS QUE MORAM NA REGIAO,, VAI SUPER DESVALORIZAR O JD ALVORADA E JD AQUARIUS, QUEM COM A CONSIENCIA PERFEITA VAI QUERER SE DESLOCAR PARA ESTE INFERNO QUE SERA O NOVO BAIRRO DEPOIS DE PRONTO, HOJE JA E UM TRANSTORNO IR PARA O JD AQUARIUS, CONHECO VARIOS PROFISSIONAIS QUE ATENDEM NO AQUARIUS E CORRO DESTE LUGAR, TUDO CARO, QUEM LUCRA E A PREFEITURA COM ALTOS IMPOSTOS,, ESTE BAIRRO SERA UMA VERDADEIRA ENGACACAO AO POVO JOSEENSE, UMA PENA VER QUE MALANDROS LUCRAM COM A DESGRACA DA SOCIEDADE, O BAIRRO FICARA HORRIVEL, COM MUITOS PREDIOS, TRANSITO CAOTICO E MEIA DUZIA DE POLITICOS ESCROTOS LUCRANDO COM TUDO ISTO,, GRACAS A DEUS QUE O CURY NAO GANHOU SENAO SERIA TRAGEDIA ANUNCIADA A SJC,, JA ESTA UMA FAVELA COM ANDERSON PREFEITO, SE FOSSE COM CURY O MAUDITO IRIA LEVAR O MAXIMO DE VANTAGEM E IRIA FUDER COM O POVO
Engraçado ver os hipócritas falarem de meio ambiente em SJC, engraçado ver os egoístas destruírem a cidade em benefício próprio, ainda vem um Zé ruela dizer que está pouca vergonha vai ficar bom e cai trazer benefícios pra cidade, tomara que este cidadão que defende está merda morra no meio destes tijolos, gestão sobre desta cidade, resultado e este, meio ambiente devastado, meia dúzia se passando de bonzinho e enganando a população, Jd Aquarius e alvorada e Jd das industrias será novo caos da cidade ainda mais que hoje, parabéns a ganância humana prevalecendo, vemos o meio ambiente perder espaço prós tijolos, vemos o egoísmo de meia dúzia prevalecer sobre toda população joaeense
Se são José dos campos tivesse uma festão pública que prestasse a cidade não seria transformada em tijolos e sim em áreas comuns para todos, mas infelizmente estamos em decadência com a gestão atual
Cidade ideal é… Arco da Inovação que não tem linha de ônibus, ciclovia ou passarela… bairro planejado que não tem escolas, unidades de saúde e policiamento… Provavelmente nem tenha linha de ônibus atendendo o bairro, fazendo todos desembarcarem na av. Cassiano Ricardo e caminharem até os arranha-céus do novo bairro.
Uns gosta de jardim outros de prédios, a área tem dono então o dono e quem decide o que e melhor pra ele e não o povo ficar dando pitizinho, uma coisa e certa acabou a farra do Sun set, alvorada e Aquarius, greve este local será de caos, será um inferno ainda maior que já e hj morar neste local ou trabalhar ai
São José dos campos e uma favela verticalizada onde meia dúzia de sangue suga joga na internet que e a cidade inteligente , esse lugar só tem gente desempregada e passando necessidade, vemos na internet pura enganação, políticos sujos, corruptos que estão vivendo dentro daquela prefeitura e não largam o osso pra nada, estão sugando até a última gota da população, agora um governo de excelência que meteu mais 30 anos de pedágio para a população pagar, só gente boa, em breve nosso prefeito quando o cidadão acordar ele pensara num imposto pras pessoas pagarem logo que levantar por ter acordado, o que temos e isto em são José, tijolos e qualidade de vida 0
O “Bolo Caipira” ou Arco da Inovação é a maior enganação já entregue aos Joseenses, o maior monumento ao desperdício de verbas públicas. Custou milhões aos cofres pagos por todos nós e não solucionou nada. É só olhar o trânsito na hora do RUSH. Poucos veículos utilizando o “Bolo” em ambos sentidos e em contrapartida, grandes e enormes engarrafamentos de carros que não utilizam a “grande obra”, circulando vagarosamente nas vias São João sentido Aquarius e Av. Fundo do Vale sentido Urbanova. Além de não poder circular ônibus que transportam a maioria da população e que deveriam ser os grandes beneficiários de um projeto desse tamanho. Quanto a este novo projeto urbanístico, ainda é tempo de seus donos equilibrar objetivos, pensando mais no bem-estar público, (construção de áreas verdes, parques, anfiteatros culturais, etc.), e não somente em encher os bolsos de dinheiro erguendo “paliteros” de 20 andares.
O que há para se dizer?
Tudo já foi planejado e já tem vendas dos terrenos….
Infelizmente a única área verde do aquários será composta por construções e pelo que sei inclui prédios.
Enfim…. .natureza destruída…aglomeração de carros….e viva la vida….assim caminha a humanidade …. Aproveitem a vista enquanto ele permanece intacta….ah e tem outros lugares que beira o banhado com construções….e acho que o futuro é uma ponte em cima do Banhado….ou nele pra aliviar o trânsito que ficará insustentável…enfim. mais natureza destruída e consequências pra saúde humana.
sou a favor de levantar inumeros predios ai nesta regiao e fuder com a vida deste ze povinho que acha que caga cheiroso ai no aquarius,, lugar de drogados, cheiradores de po e maconheiros,, todo mundo vai se fuder com estes predios ai nesta regiao,, sera nova sodoma e gomorra de sjc kkkkk
hj ja e so droga e prostituicao ai nesta regiao,, vai piorar,, e eu vou ta ai metendo nestas putas gostozas do jd aquarius,, que venha o desenvolvimento para a regiao do aquarius rapido,,, quero e fude e ve o povo ai se fude kkkkkkkkkkkkk bom pra cidade,, mais putas mais drogas mais sexo e mais rocken roll,,, mau espero pra ver o novo bairro parque do una,, o que vai ter de gente fudendo nesta praca nao vai ser brincadeira.
Este site parece estar de brincadeira
Ate parece que é mais uma materia paga kkkkk
Eles so falam bem deste empreendimento que a principio é um TERROR !!!
Jornalistas lembre-se as materias devem ter imparcialidade, agindo desta forma irao perder a credibilidade, fica a dica !!!
Vai ser uma boa mais prédios, aqui da minha sacada vejjo com meu binoclio casais transando nos outros apartamentos, vejo muita gente trocando de roupas nos outros prédios, já vi até um tarado no prédio da frente vendo filme porno e se matando na cama kkkk vai melhorar a sacanagem por aqui depois que construírem está quantidade de prédios aqui na frente, quero e filmar a vizinhança, só tem coisa boa
enche essa porra de predio e foda se todo mundo, que va todo mundo pro inferno comecando pelos politicos sujos imundo que temos nesta cidade,, depois que o povo do sun set todo vai se fuder com esta porra desta obra,, na sequencia jd aqurius sera um prostibulo vertiicalizado da cidade,, sera atraido ainda mais putas e travestis para este local ficando pior que a vila mimosa no rj. na sequencia jd alvorada vai se transformar num caos, acreditem, este lugar sera o pior lugar para se viver se sjc, as pessoas terao medo de sair nas ruas pois as cameras da csi irao roubar geral aplicando multas descaradamente em toda a populacao que por ali vivem… Venha os empreendimentos,, a prefeitura de sjc agradece e o povo que se foda..
prefeitura de sao jose dos campos vem sendo administrada por lixos humanos,, consequencia e esta, a destruicao da cidade de sao jose dos campos,,
slogan, bom mesmo e viver em sao jose,,, bando de deminio maudito que inventou esta mentira ,, viver em sao jose e ficar doente, pular de poontes, gente se matando direto, cidade tem demonios na gestao publica, ladroes, gente suja, legalizacaoes de empreendimentos sobre rios, as margens de rios como estamos para ver no urbanova,, so ze povinho tem nesta gestao publica imunda.,,.a cidade esta se transformando em cidade depressiva, de gente tomando veneno e se matando,, tomara que os gestores publicos se matem eles e a familia deles, e deixem o povo em paz,, levem a ganancia de voces demonios com voces,, e deixem o povo viver com qualidade de vida, construam predios para voces e depois pulem la de cima para o bem da humanidade,
Montei um puteiro no Jd alvorada para atender os executivos deste novo empreendimento, mas não para por ai, teremos meninos e meninas para as mulheres também, um empreendimento deste merece garotos e garotas pra suprir a necessidade dos empresários, médicos e moradores deste novo empreendimento,, a casa já está a todo vapor, a casa das novinhas